Как разделить дом и участок в долевой собственности с администрацией при их отказе?

Здравствуйте! Согласно ст. 247 ГК РФ, использование имущества в долевой собственности требует согласия всех сособственников. Без согласия администрации любая новая постройка на участке автоматически становится долевой, что делает строительство невыгодным + это самострой. Суд может отказать в разделе, если выделение доли приведет к невозможности использования участка по назначению и обязать снести самострой, что прямо следует из судебной практики. Суд может отказать в разделе, если выделение доли нарушит целевое назначение имущества.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также — объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

Поэтому ничего строить без согласования и при таких вводных не стоит.

Тут только можно предложить, если есть средства попробовать договориться о выкупе доли администрации в силу ст. 250 ГК РФ. Если администрация отказывается, можно обратиться в суд с требованием о выкупе, ссылаясь на невозможность совместного владения и вашу нуждаемость в жилье.

Если раздел все-таки невозможен, через суд можно установить порядок пользования домом и участком ст. 247 ГК РФ, чтобы закрепить за вами конкретные помещения и часть участка для эксплуатации.

Ну и другой путь, это добиваться признания дома аварийным в силу. Если это подтвердится, администрация обязана расселить жильцов, а вы можете претендовать на выкуп участка или компенсацию ст. 57 ЗК РФ.

Опять же, чтобы признать дом аварийным придется проводить экспертизу. Это делается на основании заявления о признания помещения непригодным для проживания в силу 

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

Здравствуйте.

продавать они нам свою часть не хотят

Как-либо обязать администрацию продать долю, к сожалению, не сможете.

В некоторых случаях возможен принудительный выкуп незначительной доли, но доли у Вас равные + администрация может легко сослаться на то, что заинтересована в использовании это доли для муниципальных нужд.

В Вашей ситуации, наиболее перспективно попытаться свою долю продать, если конечно удастся покупателя найти за достойную цену.

1/2наша и 1/2 администрации, дом единый с разными входами

Другой вариант — попробовать в судебном порядке перевести свою часть в единоличную собственность — это называется выделение доли в натуре.

Для этого необходимо, чтобы часть дома была изолированной — входы уже у Вас есть, также должны быть коммуникации отдельные + возможно другие работы потребуется провести — для определения можете обратиться к кадастровому инженеру.

Дом рушится 1917г.

И по признанию дома аварийным, конечно, смотреть, да.

По общему правилу в такой ситуации выплачивается рыночная стоимость.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в судебном порядке.

Но могут и другое жильё дать при согласии администрации.