8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
586 ₽
Вопрос решен

Вопрос: что сейчас можно сделать, а именно должны ли были спросить у меня, как у прописанной, можно ли где-то

Здравствуйте! Сегодня узнала, что уже какое-то время назад сосед продал свою комнату посторонним людям. Моя мама является собственником, я там только прописана. Никаких бумаг не она, не я не подписывали (отказ от покупки). На словах он ей предлагал и сумму озвучивал на этом всё.

Вопрос: что сейчас можно сделать, а именно должны ли были спросить у меня, как у прописанной, можно ли где-то получить информацию о данной сделке (док-ты об откпзе же должны были прилагаться), есть ли основания обратиться в суд (или куда) и каков может быть результат. С бывшим соседом связи нет. В дополнение скажу, что его комната в коммунальной квартре приватизированна, а наша нет (если это на что-то влияет). Спасибо.

Показать полностью
, Алина, г. Москва
Олег Феофанов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 9.9
Эксперт

Добрый день Ваша мама собственник или наниматель?

Если собственник, то он должен бы предложить выкупить квартиру ей.

В силу ст. 42 ЖКРФ

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

но Вы пишете

Моя мама является собственником

а наша нет

это взаимоисключающие утверждения.

Если комната не приватизирована, то у нее нет собственников и следовательно Ваши права не нерушены

0
0
0
0

Да, Вам надо уточнить — собственник она или нет. От этого зависит ответ

0
0
0
0
Наталья Звенигородская
Наталья Звенигородская
Адвокат, г. Оренбург

Здравствуйте!

В соответствии с пунктом 6 статьи 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартиреимеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/4fbca319cd5c706552b0dec2052b094709ad0b89/

Исходя из вашего вопроса:

 Моя мама является собственником, его комната в коммунальной квартре приватизированна, а наша нет (если это на что-то влияет). 

Уточните: ваша комната у вас в собственности или все же ваша мама является нанимателем? В вопросе указано и то и то.

Если все же ваша мама собственник, то ситуация следующая.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. 

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Соответственно, согласие/отказ всех сособственников комнат в коммунальной квартире является обязательным условием при переходе права собственности на основании сделки купли-продажи. 

В таком случае, преимущественное право вашей мамы нарушено.

Если комната муниципальная и ваша мама-наниматель, то ситуация следующая.

Собственником является муниципальное образование. Поэтому с письмом-уведомлением о продаже комнаты необходимо было обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения квартиры.

Исходя из вышесказанного уточните ваш вопрос.

1
0
1
0
Алина
Алина
Клиент, г. Москва
Спасибо, за информацию. Уточню этот момент и дам знать. В формах написано, что она собственник, но это же не факт, что объект в собственности, как я понимаю…

Конечно, уточните.Потом можно написать мне в чат.

0
0
0
0
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск
рейтинг 7.1

Здравствуйте. Вы пишите, что 

Моя мама является собственником

 но почему-то 

наша нет (если это на что-то влияет).

 то есть мама не собственник. Если собственником не является, то права мамы и Выши не нарушены никак. Ст. 42 ЖК РФ

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

И ст. 250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Надо понимать, собственник-таки мама или нет. Если нет, то права никак не нарушены. Если мама не собственник, то могут быть нарушены права муниципалитета, но не Ваши.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Нужно ли где-то регистрировать данный маршрут и какая ответственность в случае перевозки без регистрации?
Добрый, Корпоративный автобус планирует на регулярной основе перевозить сотрудников и посетителей в бизнес центр от метро и обратно. Пассажиры за проезд не оплачивают. Проезд бесплатный. Вопрос. Нужно ли где-то регистрировать данный маршрут и какая ответственность в случае перевозки без регистрации?
, вопрос №4774389, Александр, г. Москва
Семейное право
Можно ли как-то добиться этого?
Ситуация такая. Я прожила с мужчиной 3 года, есть от него дочь, рождённая не в браке. В отцовство он не был вписан, было только его отчество. Мы расстались. Он женился и я тоже вышла замуж, мой муж удочерил дочь. Бывший сейчас на СВО без вести пропавший. Вопрос в том, может ли моя дочь претендовать на выплаты так как он её биологический отец но она удочеренная ? Можно ли как-то добиться этого? У него до меня была жена от которой еще двое детей
, вопрос №4774376, Виктория, г. Ноябрьск
Гражданское право
Можно ли как то привлечь моего родсвеника для оплаты этого кредита
Добрый день. Я брала на свое имя кредит помогла родственнику, денежные средства были отправлены на счет в банк моему родственнику для кого брала, они пару раз проплатили и бросили на меня соответственно повесили долг. Можно ли как то привлечь моего родсвеника для оплаты этого кредита. Переводы в личном кабинете сохранены
, вопрос №4774273, Анастасия, г. Саратов
Дата обновления страницы 19.07.2025