Добрый день. По наследству владею 1/2 частью дома, хочу сдать в аренду или продать. Сестра которая владеет вторрй часттю дома, препятствует, запирает дом. Какие документы мне нужно подготовить и как поступить.? И могу ли я продать и сдать свою половину.
Здравствуйте, Татьяна.
Сдать не сможете без согласия долевого сособственника в силу статьи 246 Гражданского кодекса РФ.
Как вариант подать иск в суд об определении порядка пользования жилым помещением и устранение препятствий в пользовании в соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса.
Продать свою долю можете с соблюдением права преимущественного выкупа вторым собственником в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса РФ.
С уважением! эксперт сайта Г. А.Кураев
Здравствуйте.
К сожалению владение и пользование долевой собственностью осуществляется на основании соглашения между сособственниками (ст. 247 ГК РФ).
Поэтому предлагайте определиться с долями фактически и подписать соглашение о порядке пользования, в котором можно будет предусмотреть все обстоятельства владения и пользования. Если достичь соглашения не удастся — его можно определить в судебном порядке.
Здравствуйте! Если вы желаете продать свою часть дома, вам надо правильным образом соблюдать преимущественное право покупки своей доли.В соответствии со ст.250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, ..
Для соблюдения права преимущественной покупки вы обязаны известить в письменной форме вашу о намерении продать свою долю с указанием полного адреса объекта недвижимости, фамилии, имени и отчества сособственника, цены, за которую предлагается выкупить долю, а также и других условий сделки.
Если сестра откажется от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли или не приобретет продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, вы вправе продать ее любому лицу.
Имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Таким образом, сдать часть дома, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия сестры (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
По наследству владею 1/2 частью дома, хочу сдать в аренду или продать.
Добрый день! Вы сможете только продать долю в том случае, если будут соблюдены требования ст.250 ГК РФ — известить о намерении продать свою долю сестру, если она в течение 1 месяца не купит Вашу долю или откажется от покупки, то сможете продать на тех же условиях, на которых предлагали купить ей:
абз.2 ч.2 ст.250 ГК РФ:
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/
По-другому распорядится своей долей — сдать в аренду — без согласия сестры не сможете, так будут нарушены нормы ст.247 ГК РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Сестра которая владеетвторрй часттю дома, препятствует, запирает дом
Если есть техническая возможность, то нужно прекратить долевую собственность — выделить доли в натуре (поделить дом на два самостоятельных объекта недвижимости). В таком случае, у каждого из Вас будет собственность на свою часть дома, и препятствий для распоряжения не будет.
В соответствии с ч.2 ст.252 в участников долевой собственности есть право выдела доли в натуре:
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/
Если у Вас с сестрой по 1/2 части дома, как я поняла, можно «закрыть» одну часть дома, то техничская возможность для выдела долей имеется.
Вы можете фиксировать создание сестрой препятствий Вам в пользовании жилым помещением, каждый раз вызывать полицию при невозможности попасть в жилое помещение, писать заявление о привлечении её за самоуправство. Приходить, например раз в месяц.
Затем сможете требовать с неё взыскания платы за пользование Вашей 1/2 за соответствующий период.
Для продажи доли рекомендую через нотариуса направить ей уведомление о продаже доли.
По истечении месячного срока Если она не согласится на выкуп доли, сможете её продать по цене не менее чем ту, которую указали в уведомлении о продаже которое направляли через нотариуса.
Потребуется дополнительная консультация, можете написать мне в чат личных сообщений.