Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как грамотно пересмотреть границы ЗУ?
Здравствуйте! При проведении в 2007 году проекта границ ЗУ для эксплуатации МКД (1954 г постройки) с общей площадью квартир 200,1 кв м, расположенный на участке, площадью 1174 кв м, по расчету, выполненному на основании постановления Правительства об определении размеров и установлении границ ЗУ в кондоминимумах (21.08.2000 г) с методикой расчета нормативных размеров ЗУ в общем имуществе МКД, утвержденной главой администрации Краснодарского края (постановление от 14.04 2004 N 345 (в редакции постановления главы администрации края от 05.07.2005 N 591) по формуле :
S= sxy, где s - общая площадь жилых помещений, кв м, у - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности
S= 200,1 м2х 2,84 = 568 м2
На сегодняшний день, в ПЗЗ г. Сочи указана минимальная площадь ЗУ МКД малой этажности (2 этажа) -1000 м2.
Как грамотно пересмотреть границы ЗУ?
Здравствуйте
Для пересмотр границ надо вызывать кадастрового инженера.
Далее с пакетом документов писать заявление в Росреестр.
Про отказе можно обратиться в судебные инстанции.
См
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Статья 43.
1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее — уточнение границ земельного участка).
1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Здравствуйте! Обратитесь в администрацию Сочи для перераспределения прилегающих земель. Обратитесь в Департамент архитектуры и градостроительства администрации Сочи для получения ГПЗУ, который уточнит параметры ЗУ. Предварительно нужна консультация кадастрового инженера. Уже далее станут ясны перспективы. Пока для пересмотра границ ЗУ МКД нужно заказатьГПЗУ, подготовить межевой план через кадастрового инженера, согласовать с собственниками и администрацией Сочи, зарегистрировать изменения в ЕГРН. В силу ст. 36 ЖК РФ, ст. 11.9 ЗК РФ, ст. 30, 38 ГрК РФ, ФЗ-218.
Здравствуйте!
Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков предусмотрены ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/6ae2d3f92c2e1591de4bfc1fc7d62fe155c8c0d1/
Постановление губернатора Краснодарского края от 14 апреля 2004 года N 345 утратило силу на основании постановления губернатора от 30 апреля 2020 года N 254.
Постановление Правительства РФ от 26 сентября 1997 года N 1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах» также утратило силу.
Вам нужно получить ГПЗУ и обратиться в администрацию г.Сочи.
Также нужно взаимодействовать с кадастровым инженером. Чтобы понять переспективы уточнения границ.
И если это возможно, то далее готовить необходимые документы кадастровый инженер, согласовывает администрация, необходимые изменения вносятся органом Росреестра в ЕГРН.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.