Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мне доказать что сделки по продаже правомерны?
Здравствуйте. В сентябре 23г взял с жены нотариальное согласие на продажу участков, в ноябре 23г продал участки своей маме, по цене ниже кадастровой.
В феврале 25г жена подала на меня исковое заявление на признание этих сделок ничтожными., она уверяет,что я взял согласие с неё обманным путём. Как мне доказать что сделки по продаже правомерны?
Здравствуйте!
Если супруга дала нотариальное согласие на продажу участков, то суд, как правило, исходит из того, что согласие было добровольным и осознанным. Нотариус обязан удостовериться в дееспособности и понимании содержания документа. Это делает согласие весомым доказательством правомерности сделки. Однако супруга может попытаться признать его недействительным, ссылаясь на обман, заблуждение или давление. Тогда бремя доказывания ложится на неё.
Вам важно представить в суд оригинал нотариального согласия, а также при необходимости заявить ходатайство о вызове нотариуса, который подтвердит, что супруга присутствовала лично, действовала добровольно и понимала последствия. Если супруга утверждает, что не знала о продаже, представьте переписку, свидетельские показания или иные доказательства, подтверждающие её осведомлённость.
Продажа по цене ниже кадастровой не является нарушением закона. Согласно статье 421 и 424 ГК РФ, стороны свободны в выборе условий сделки, включая цену. Объясните суду, почему цена была ниже (например, родственник-покупатель, плохое состояние участков, срочность продажи). Если потребуется, предоставьте отчет оценщика или данные о рыночных ценах на аналогичные участки.
Подтвердите реальность сделки с матерью: наличие регистрации в Росреестре, факт передачи денег (расписки, выписки), использование участков новой собственницей (оплата налогов, пользование, улучшения и т. д.). Это поможет опровергнуть доводы о мнимости или притворности сделки.
Если иск подан в феврале 2025 года, а сделка состоялась в ноябре 2023 года, можно заявить о пропуске истцом срока исковой давности, установленного статьёй 181 ГК РФ (1 год для оспоримых сделок). Супруге придётся доказать, что она узнала о нарушении своих прав только недавно.
Подготовьте мотивированный отзыв на иск, соберите доказательства и при необходимости привлеките юриста. При наличии нотариального согласия, соблюдении всех формальностей и реальности сделки у вас есть прочная правовая позиция.
Надеюсь, информация была для Вас полезной. Удачи!