Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, у меня несколько квартир, если я подарю их своим дочерям, а через год у меня возникнут долги по
Здравствуйте, у меня несколько квартир, если я подарю их своим дочерям, а через год у меня возникнут долги по налогам ИП /ООО, могут ли признать сделку умышленной и изъять квартиры у дочерей за мои долги?
Здравствуйте!
Если Вы подарите квартиры своим дочерям, а через год у Вас возникнут долги по налогам как у ИП или по обязательствам ООО, такая сделка может быть оспорена — особенно в случае банкротства или привлечения Вас к субсидиарной ответственности.
Когда дарение могут признать недействительным?
Согласно ст. 61.2 и 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сделка дарения может быть оспорена, если:
1. она была безвозмездной;
2. совершена в течение трех лет до возбуждения дела о банкротстве;
3. после сделки у Вас не осталось имущества, достаточного для расчетов с кредиторами;
4. дарение ухудшило финансовое положение и повлияло на возможность исполнения обязательств.
Дополнительно применяется ст. 10 ГК РФ — если будет доказано, что Вы злоупотребили правом и совершили сделку во вред кредиторам, ее могут признать недействительной даже вне банкротства.
Что происходит, если сделку оспаривают?
Если суд признает дарение недействительным:
— квартиры возвращаются в Вашу собственность;
— затем они могут быть реализованы для погашения долгов;
— дочери теряют право собственности, даже если уже зарегистрировали его в Росреестре.
При долгах по ООО
Если Вы учредитель или директор ООО и будете привлечены к субсидиарной ответственности (ст. 61.11 Закона о банкротстве), Ваше личное имущество также может быть использовано для расчетов с кредиторами. В этом случае дарение также подлежит оспариванию по тем же основаниям.
Как снизить риски?
— Не совершайте дарение, если уже есть долги или признаки их возникновения.
— Вместо дарения оформите договор купли-продажи с реальной оплатой.
— Оставьте за собой часть имущества, из которого можно удовлетворить возможные требования.
При наличии рисков — проконсультируйтесь с юристом очно.
Вывод: да, дарение может быть признано недействительным и квартиры — изъяты, если у Вас появятся долги, особенно при банкротстве или привлечении к субсидиарной ответственности. Такие случаи нередки, особенно при безвозмездной передаче имущества в период ухудшения финансового положения.
Надеюсь, информация была для Вас полезной. Удачи!