Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изначально это имущество было его?
Общим собранием участников ООО (Всего 4 человека) решили:
1) ликвидировать ООО
2) передать недвижимое имущество (здание нежилое и земельный участок) одному из участников.
Вопросы:
1) можно ли передать вышеуказанное имущество одному из участников бесплатно (т.к. изначально это имущество было его)?
2) если, да, то достаточно ли акта приема-передачи недвижимого имущества, согласно не договору купли-продажи, а согласно Протоколу заседания и решения учредителей?
Здравствуйте!
При ликвидации ООО имущество, оставшееся после расчётов с кредиторами, распределяется между участниками пропорционально их долям, если иное не предусмотрено уставом или единогласным решением общего собрания. То, что имущество ранее принадлежало конкретному участнику, не имеет юридического значения, если оно было передано в уставный капитал или оформлено на ООО. После регистрации оно стало собственностью общества.
Безвозмездная передача имущества конкретному участнику возможно только при единогласном решении всех участников, оформленном соответствующим протоколом. Однако если стоимость передаваемого имущества превышает долю участника, это может быть расценено как необоснованная выгода, с соответствующими налоговыми последствиями. Кроме того, нарушенные права других участников или кредиторов могут стать основанием для оспаривания такой передачи.
Для передачи недвижимости в рамках ликвидации не требуется договор купли-продажи. Основанием служат: протокол общего собрания участников с решением о распределении имущества, а также акт приёма-передачи, подписанный ликвидатором и участником. Эти документы подаются для государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр.
Акт приёма-передачи должен содержать полные сведения о сторонах, объекте недвижимости, дате, основании передачи. Для минимизации рисков отказа в регистрации рекомендуется также составить соглашение о распределении имущества, где будет указано, что имущество передаётся участнику на основании решения собрания. Это не обязательный, но практический шаг.
Важно заранее убедиться в отсутствии обременений на объект (залога, ареста), а также учитывать налоговые последствия как для ООО, так и для получателя имущества. Получение имущества безвозмездно может быть признано доходом физлица и обложено НДФЛ.
Таким образом, передача имущества одному участнику возможна при соблюдении процедуры ликвидации, единогласном решении участников и оформлении полного пакета документов для Росреестра. Важно действовать осторожно, чтобы избежать оспаривания сделки и налоговых претензий.
Надеюсь, информация была для Вас полезной. Удачи!