На что, на какие нормы ГК, ФЗ ссылаться в претензии, в иске в суд?

Question

Я заключил договор ДДУ с застройщиком. В одном из пунктов договора указано, что я ознакомлен с Проектной документацией. До подписания ДДС я просил (письмом) Застройщика исполнить этот пункт договора и предоставить мне Проектную документацию для ознакомления. Мне пообещали ее предоставить путем ознакомления в офисе компании, при этом запретили копирование, фотографирование и т.п. Документов в ПД много. Сходил 1 день ознакомился только с 2 разделами ПД. На следующий день у меня была назначена сделка. Я доверился Застройщику подписал договор ДДУ. На следующий день мне уже не дали знакомиться с остальными разделами ПД: типа, вы же договор подписали, там сказано, что ознакомлены с ПД. Хочу признать не действительным пункт договора об ознакомлении с ПД. На что, на какие нормы ГК, ФЗ ссылаться в претензии, в иске в суд?

Олег Степанов · Answer

Да, вы можете оспорить этот пункт договора ДДУ и требовать реального ознакомления с проектной документацией (ПД). Застройщик нарушил ваши права, и суд может признать этот пункт недействительным. 1. Направьте претензию застройщику Требуйте: предоставить полную ПД для ознакомления (можно с ограничением на копирование, но не на доступ); исключить пункт о вашем ознакомлении с ПД, если оно не было полным. Срок ответа – 10 дней (по ЗоЗПП). 2. Если откажут – в суд Можно требовать : признать пункт договора недействительным; взыскать штраф 50% от суммы иска (по ЗоЗПП, ст. 13); компенсацию морального вреда. Пример из моей судебной практики: В 2022 году в Кемерово дольщик выиграл дело против застройщика, который не дал ознакомиться с ПД до подписания ДДУ. Суд признал действия застройщика недобросовестными и обязал предоставить документацию