Можно ли оформить простой договор и отнести его в Росреестр для регистрации прав?

Покупатель квартиры имеет право запрашивать любые документы, которые считают важными для безопасности сделки, включая справку о дееспособности продавца. Однако обязанность предоставления таких справок законом не предусмотрена, и продавец может отказать в их предоставлении.

Давайте разберем каждую часть вашего вопроса подробнее:

### 1. Справка о дееспособности:
Справка о дееспособности подтверждает психическое здоровье продавца и способность осознавать значение своих действий и руководить ими. Покупателю важно убедиться, что сделка совершена дееспособным лицом, чтобы впоследствии избежать судебных споров и признания сделки недействительной.

Если продавец отказывается предоставить справку, покупатель может проявить осторожность и рекомендовать продавцу показать справку добровольно. Если продавец категорически против, покупатель вправе задуматься о рисках совершения сделки.

### 2. Нотариальное удостоверение договора:
Законодательством Российской Федерации установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в ряде случаев, таких как:
— Продажа доли в праве общей собственности;
— Сделки с участием несовершеннолетних;
— Купля-продажа жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним собственникам.

Если собственником является одно лицо и квартира свободна от обременений (ипотеки), то договор купли-продажи не подлежит обязательной нотариальной форме. Стороны могут заключить договор в простой письменной форме.

### 3. Простой договор и регистрация в Росреестре:
Простой договор купли-продажи недвижимости составляется сторонами в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Такой договор не требует нотариального удостоверения и может быть представлен в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Регистрация осуществляется путем подачи заявления и комплекта документов в Росреестр через МФЦ или электронную систему Росреестра. Регистрационная запись вносится в ЕГРН, и покупателю выдается выписка, подтверждающая его право собственности.

Таким образом, вы можете оформить простой договор купли-продажи и передать его в Росреестр для регистрации права собственности. Однако будьте внимательны к содержанию договора и убедитесь, что все важные условия учтены и защищены ваши интересы.