Продаю квартиру с долями несовершенолетних через нотариуса нотариус прописал в догоаоре что если я, не

Здравствуйте.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ и ст. 20 закона № 48-ФЗ от 24.04.2008, продать квартиру с долей ребёнка без согласия органов попечительства нельзя. Такую сделку просто не зарегистрируют.

Опека даст разрешение на продажу квартиры при выполнении следующих условий:

1. Ребёнку выделят соразмерную площадь в новом жилье. Если продаётся квартира с детской жилплощадью 15 кв. м, то в новой недвижимости ребёнку полагается не менее 15 кв. м.

2. Ребёнок не должен проиграть в денежном выражении. Стоимость доли в новом жилье должна быть не меньше, чем в старом. Небольшую разницу могут разрешить при условии, что соответствующую сумму денег положат на счёт ребёнка и он сможет ей воспользоваться, когда достигнет 18 лет.

3. Условия проживания в новой недвижимости будут не хуже, чем в старой. Имеется в виду наличие коммуникаций, состояние здания. Принимают в расчёт и месторасположение нового жилья. Если вместо квартиры в центре города родители покупают дом в деревне, целесообразность такой сделки придётся доказывать. В качестве доказательства можно предъявить медицинскую справку о показаниях к проживанию в сельской местности.

Органы опеки могут дать добро на продажу квартиры без покупки нового жилья при условии, что у несовершеннолетнего есть право собственности на иную недвижимость. В таком случае деньги от сделки кладут на специальный счёт. Воспользоваться ими может только ребёнок при достижении 18 лет.