Здравствуйте! Ниже — подробная инструкция, как оформить садовый участок в собственность в вашей ситуации, с учётом действующего законодательства (в том числе закона № 217-ФЗ от 29.07.2017).
Этап 1. Вступление в СНТ
Это нужно, чтобы председатель мог выдать вам протокол о выделении участка и подтвердить согласие товарищества.
Напишите заявление о вступлении в члены СНТ (форма простая).
Получите протокол правления или выписку, где зафиксировано ваше принятие в члены.
Оплатите вступительный и членский взносы (если требуют).
Без этого СНТ официально не сможет передать участок.
Этап 2. Передача участка в фактическое пользование
Так как формального права ни у кого нет, формируется новый протокол выделения участка за вами:
Председатель СНТ оформляет выписку из протокола правления о закреплении участка (по адресу/схеме).
Оформляется акт приёма-передачи участка от фактических пользователей вам (в свободной форме).
Желательно — подписать соглашение с председателем об использовании участка с дальнейшим оформлением.
Этап 3. Межевание
Участок не отмежован, поэтому:
Заключаете договор с кадастровым инженером.
Проводится межевание и согласование границ с соседями.
Готовится межевой план и подаётся в Росреестр.
На этапе межевания важно, чтобы СНТ подтвердило существующие границы участка (иначе Росреестр может отказать).
Этап 4. Постановка участка на кадастровый учёт
Подаётся заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.
Приложения:
— Межевой план
— Выписка СНТ о закреплении участка
— Документы о членстве
— Заявление на постановку на учёт
После постановки в ЕГРН вы получаете кадастровый номер, и можно переходить к регистрации права собственности.
Этап 5. Регистрация права собственности
Осуществляется по дачной амнистии (если строения до 2019 года) или на основании протокола СНТ и фактического пользования.
Подача заявления в МФЦ:
— заявление о регистрации права собственности;
— межевой план;
— протокол/выписка СНТ;
— акт приёма-передачи или пояснительная записка;
— членская книжка (как исторический документ);
— квитанция об уплате госпошлины.
2. СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ОТ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ
Попросите председателя СНТ выдать:
— Протокол или выписку о вашем вступлении в СНТ;
— Протокол (или выписку) о закреплении участка за вами;
— Акт приёма-передачи участка (или согласие на пользование);
— Справку о фактическом пользовании земельным участком;
— План-схему участка с указанием его местоположения в пределах СНТ;
— Сведения о наличии/отсутствии обременений;
— Выписку из реестра членов СНТ, подтверждающую вас как члена.
УСЛУГИ И СТОИМОСТЬ
Сопровождение под ключ (в дистанционном формате):
1. Подготовка всех документов (PDF + Word) — 10 000 ₽
2. Консультации по шагам + проверка межевого плана — включено
3. Сопровождение по кадастровому учёту и регистрации — включено
Не включено:
услуги кадастрового инженера (отдельно, ≈ 10–20 тыс.)
пошлины: 350 ₽ за учёт, 350 ₽ за регистрацию права
Надеюсь, информация была для Вас полезной +
