Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сколько голосов достаточно для создания
Доброго дня. Я живу в КП в дерене, территория закрытая. Дорога принадлежит застройщику. Соседи хотят организовать тсн. Я против. Я хочу перейти в деревню. Сколько голосов достаточно для создания. Или должно быть согласие всех домов.
Здравствуйте!
Создание ТСН (товарищества собственников недвижимости) регулируется статьей 123.12 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом №217-ФЗ. Для создания ТСН достаточно решения большинства собственников недвижимости, а не единогласного согласия всех домов.
Что это значит:
Если на территории КП находятся, например, 50 домов, то ТСН может быть создано, если «за» проголосует более половины собственников (то есть минимум 26). При этом право не вступать в ТСН у Вас остаётся, но это может повлечь ограничения в доступе к инфраструктуре, управлении территорией и возможностях оспаривания решений товарищества.
Риски:
Даже если Вы не вступите в ТСН, его решения могут затрагивать общее имущество или порядок пользования дорогами, охраной и т.п.
Если дорога принадлежит застройщику, а не собственникам, ТСН не получит полного контроля над ней без передачи прав собственности или аренды.
Рекомендации:
Уточните границы и статус Вашего земельного участка: оформлен ли он как «ИЖС в деревне» или входит в земли общего пользования КП.
Если Вы хотите выйти из КП и быть только жителем деревни, проверьте, возможно ли оформить отдельный выезд, независимый доступ к коммуникациям и выведению участка из общего управления.
Обратитесь в Росреестр или к кадастровому инженеру за пояснением статуса участка и прав на инфраструктуру.
Ссылки:
Надеюсь, информация была для Вас полезной +
Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
Получается, если вы хотите создать ТСН, нужно согласие всех, чьи дома обслуживаются сетями или имеют общие дороги.
А в этом ответе другое написано. КАК быть?