Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу я продать ее как физлицо?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, хочу продать парковку которую ранее покупала как ИП (оплата была с Расчетного счета на Расчетный счет ).
Могу я продать ее как физлицо?
В аренду я ее не не сдавала , доход не получала
В выписке из единого гос реестра недвижимости указано при покупке прописали физ лицо
Согласно статье 23 ГК РФ и постановлению Конституционного Суда РФ от 17.12.1996 № 20-П, имущество физлица и ИП юридически не разделяется, поэтому вы можете продать парковочное место как физическое лицо, если оно зарегистрировано в ЕГРН на вас как на физлицо, а не на ИП. Выписка из ЕГРН, где вы указаны как физлицо, подтверждает, что машино-место оформлено на вас, что позволяет продать его без привязки к предпринимательской деятельности. Поскольку вы не сдавали парковку в аренду и не получали доход, налоговая инспекция не сможет переквалифицировать сделку как предпринимательскую (статья 2 ГК РФ). Однако, если вы используете УСН как ИП, налоговая может проверить, не использовалось ли машино-место в бизнесе, поэтому важно подтвердить отсутствие дохода от него.
При продаже парковки как физлицо доход облагается НДФЛ (13% для резидентов РФ, статья 224 НК РФ). Если вы владели машино-местом более 5 лет (для нежилой недвижимости, пункт 2 статьи 217.1 НК РФ), доход полностью освобождается от НДФЛ. Если срок владения менее 5 лет, вы можете применить имущественный вычет (250 000 рублей, статья 220 НК РФ) или уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на покупку (подтверждается договором и платёжными документами с расчётного счёта ИП). Риск возникает, если налоговая заподозрит использование парковки в бизнесе из-за оплаты с расчётного счёта ИП, что может привести к переквалификации дохода под УСН (6% или 15%). Без доказательств использования в бизнесе (например, аренды) это маловероятно.