После оформления прошло 4 года, собираюсь продать квартиру - вопрос нужно ли мне будет платить налог с продажи?

Согласно статье 217.1 НК РФ, доход от продажи недвижимости освобождается от НДФЛ (13% для резидентов РФ), если она находилась в собственности более 5 лет, или более 3 лет, если квартира получена в наследство, дар или приватизацию. Вы оформили квартиру на себя 4 года назад после смерти матери, то есть право собственности возникло с момента вступления в наследство (статья 1152 ГК РФ). Поскольку квартира получена в наследство, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 3 года, и вы уже превысили этот срок (4 года). Таким образом, при продаже квартиры в 2025 году вы не обязаны платить НДФЛ, и подавать декларацию 3-НДФЛ не требуется (пункт 17.1 статьи 217 НК РФ). Ваша прописка с 1989 года не влияет на срок владения, так как он отсчитывается от даты регистрации права собственности в ЕГРН.

Хотя налог с продажи не взимается, налоговая инспекция может проверить сделку, если цена продажи значительно ниже рыночной (менее 70% кадастровой стоимости, статья 214.10 НК РФ), но это не применимо, так как вы освобождены от НДФЛ из-за срока владения. Если вы продаёте квартиру дешевле, чем покупали (например, если платили за неё при жизни матери), вычет расходов на покупку не понадобится, так как налог нулевой. Учтите, что Росреестр передаёт данные о сделке в ФНС, поэтому убедитесь, что в договоре купли-продажи указана реальная сумма. Квартира сына, где прописаны он и жена, не влияет на вашу сделку, но если вы планируете её продавать, уточните срок владения и обстоятельства приобретения (например, дарение или покупка), чтобы я могла оценить налогообложение.