Квартира находится в собственности государства

Добрый день, Светлана!

Принцип свободы договора закреплён в статье 421 Гражданского кодекса РФ. Он даёт участникам гражданского оборота право самостоятельно решать, заключать ли договор, с кем его заключать и на каких условиях.

Если Вы продаете квартиру с задолженностью по ком. платежам, то укажите в договоре купли-продажи о том, что объект недвижимости продается с неоплаченными ранее долговыми обязательствами по коммунальным платежам на сумму… тыс. руб., которые принимаются к безусловному исполнению покупателем и оплачиваются им  исключительно за счет собственных средств после выплаты им выкупной цены за квартиру, продаваемому ему продавцом с наличием обременения в виде задолженности по коммунальным платежам.