Здравствуйте, у меня такой вопрос может ли учередитель которым является Администрация города, забрать помещение у ООО которое используется и сдано в аренду.
Я арендую данное помещение у ООО и сейчас Администрация города объявила о том что забирает у ООО данное помещение себе, администрация является учредителем.
Здравствуйте.
Основание изъятие помещения Вам известно? Собственник помещение Администрация или ООО?
Если ООО является собственником помещения, то администрация города, как учредитель, не имеет права вмешиваться в арендные отношения без соблюдения установленных процедур. В частности, расторжение договора аренды возможно только в случаях, предусмотренных законом или договором согласно ст. 610, 619 ГК РФ).
Если администрация города намерена изъять помещение у ООО, это должно быть сделано в соответствии с законодательством о недвижимости и гражданским законодательством. Например, изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд возможно только при условии выплаты компенсации собственнику в силу ст. 279, 280 ГК РФ.
Здравствуйте.
1. Все зависит от большого количества обстоятельств. Во-первых, надо понимать, было ли у арендатора (ООО) право на субаренду. Для того, чтобы такое право у него было, он должен иметь согласие от арендодателя (оно может быть как обозначено в договоре между ними, так и быть отдельным).
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Статья 615 ГК РФ.
И нужно знать, есть ли право на одностороннее расторжение договора (или может быть есть другие обстоятельства, истечение срока аренды, например) у администрации.
Во-вторых, нужно знать, каковы положения договора между Вами и ООО.
2. По общему правилу договор субаренды сохраняется при смене арендатора нужно руководствоваться вышеуказанной статьей и статьей 618 ГК:
Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Но, повторюсь, разобраться, какие положения имеют значение для Вашей ситуации, можно только после выяснения вышеуказанных обстоятельств.
От ответов на указанные вопросы, будет зависеть решение ситуации.
Если Администрацией на праве хозяйственного ведения было передано ООО данное помещение, то нужно исходить из следующего:
Собственник имущества, переданного на праве хозяйственного ведения унитарному предприятию, не имеет права изымать это имущество до ликвидации предприятия.
Это подтверждается статьей 295 ГК РФ и судебной практикой. Однако, если имущество используется не по назначению, собственник может изъять его, на что указывает п.1 ст. 287.7 ГК РФ.
В данном случае, если ООО сдало помещение в аренду, это может рассматриваться как использование не по назначению. В таком случае администрация города, как собственник, может изъять помещение для своих нужд. Однако, такая сделка будет ничтожной, так как нарушает требования закона и посягает на публичные интересы (п. 2 ст. 168 ГК РФ). Предприятие или конкурсный управляющий могут через арбитражный суд потребовать вернуть изъятое имущество (п. 1 ст. 61.6, п. 3 ст. 129 Закона о банкротстве).
Ксения, таким образом, нужно изучать документы, в том числе договор аренды между Вами и ООО. и Понимать как возникло право у ООО сдавать объект в аренду.