Здравствуйте!
Уточните, кто является стороной по договору?
оформлен на маму с — деньги мама не брала но подписала все документы залога, было освидетельствование ее здоровья 80!
Есть возможность оспаривать договор займа по безденежности, в соответствии со ст. 812 ГК РФ, если будут предоставлены доказательства того, что заемные денежные средства в действительности не поступили заемщику.
Так, в соответствии с ч.2 ст. 812 ГК РФ
Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), оспаривание займа по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, а также представителем заемщика в ущерб его интересам.
Вам же также необходимо предоставить доказательства того, что договор займа был заключен под влиянием давления и обмана, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств.
Согласно ст. 179 ГК РФ это обстоятельство также может являться основанием для оспаривания договора займа (его заключение под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств).
было освидетельствование ее здоровья 80!
Что показало освидетельствования? Также, согласно ст. 177 ГК РФ сделка может быть оспорена ( признана в судебном порядке недействительной) в связи с тем, что гражданин, который заключил договор не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
требует переписать квартиру по мировому соглашению и съехать с квартиры
У вас уже был суд по этому поводу, или кредитор предъявляет требования, в соответствии с заключенным договором залога недвижимого имущества?
Также, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как вариант, можно попробовать признать сделку недействительной.
Например, по тому основанию, что в момент сделки она не могла понимать или руководить своими действиями:
Статья 177 ГК РФ Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
Либо по причине насилия обмана или угрозы:
Статья 179 ГК РФ Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
+ нужно понимать весь процесс заключения и оформления сделки.
Какая роль была у кредитора — это банк или иное лицо, не было ли сговора и т.д.
+ куда тогда были направлены деньги кредитором — были ли они переведены на счёт бывшего мужа сразу, минуя счёт мамы, например, или как иначе.
Или же мама только в залог отдала квартира, а кредитный договор не заключала. То естьв любом случае нужно подробнее всё изучать.
Также стоит рассмотреть вариант обращения в правоохранительные органы, при определённых условиях возможна и квалификация подобных действий как преступных.