Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли поквартирно обойти и собрать голоса
Как убрать старшую по дому Какой закон ,номер закона,год закона.И. Можно ли поквартирно обойти и собрать голоса.т.к.на. собрании ьбычно мобираются очень мало народу
Кратко:
Снять (переизбрать) старшую на дому можно исключительно по решению суда собственников, проведённого очно, заочно или в очно-зачной форме. Для этого достаточно провести голосование по этому вопросу и набрать необходимое большинство голосов. Поквартирный обход (опросный лист) — это форма заочного голосования, прямо предусмотренная законом.
Правовая база
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ):
Ст.44–48 ЖК РФ: Основы управления домом, порядок проведения и виды собраний.
Ст.161.1 ЖК РФ: совет МКД и его председатель (старший на дому), порядок избрания и отзыва.
Ст.45 ЖК РФ (ред. 2023г.): Общее собрание собственников может проводиться в очной, очно-заочной или заочной форме, инициировать может любой собственник.
Ст.48 ЖК РФ: Голосование и оформление письменных решений (бюллетеней) при заочном (опросном) обходе.
Как снять старшую на дому: пошаговый порядок
Инициировать вопрос
Любой организатор может инициировать обсуждение и голосование по поводу снятия полномочий сверхго на дому. Лучше всего — инициативной ситуации.
Подготовить повестку дня
Включить вопрос об обзоре современного «старшего» и избранных нового.
Указать ФИО, конкретное основание и предлагаемый новый состав (можно просто решение «досрочно прекратить власть»).
Уведомить владельцев
Не менее чем за 10 дней раздать уведомления (объявления, рассылку в почтовые ящики, на двери подъездов) с датой и формой заключения — очное или заочное.
Форма голосования: поквартирный обход (заочное голосование)
Закон позволяет проводить опросный лист с поквартирным сбором подписей — это называется «заочное голосование» (или «очно-заочное»). Каждый собственник заполняет и подписывает бюллетень, он прикладывает к протоколу. Можно голосовать лично или через представителя по доверенности.
Подсчёт голосования
по Решению об отзыве (и избрании нового старшего) считается переданным, если за него проголосовало более 50% голосов собственников (расчёт проводится по их площади собственности).
Оформить протокол
Все документы — уведомления, листы голосования, реестр протоколов, протоколы — передаются в управляющую компанию для исполнения, новую (или временно исполняющего обязанности) старшую регистрируют в ЖЭКе/УК.
Важно знать
Поквартирный обход — законная форма проведения; бюллетени издаются в обязательном порядке к приобщению к протоколу заседания.
Номер закона: Жилищный кодекс РФ, 2005г. (с изменениями, актуальная редакция — ст.44-48, ст.161.1).
Старшая на дому не имеет абсолютной власти — ее можно снять по воле большинства собственников, не ожидая окончания «срока ответственности».
Если явка на собрание всегда требует — выберите форму заочного/однозначно-заочного голосования, обходите квартиру, собирайте голоса владельцев.