Если да, какие документы нужны будут.Сама кухня в хорошем состоянии, пока сносить планируем только дом, но в

Здравствуйте.

Ситуация, которую вы описываете, действительно требует внимательного рассмотрения, поскольку затрагивает основы прав на недвижимое имущество. Постараюсь разъяснить ключевые моменты, чтобы у вас было ясное понимание и план действий.

Прежде всего, снятие объекта с кадастрового учета – это юридическая процедура, у которой всегда есть основание. Тот факт, что вы, как собственник, не подавали никаких документов, с большой долей вероятности указывает на то, что инициатором этого действия выступил сам регистрирующий орган (Росреестр) или органы местного самоуправления.

Это могло произойти в рамках мероприятий по верификации сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Возможно, при первоначальной регистрации в 2011 году ваша летняя кухня была некорректно классифицирована как «жилой дом». Впоследствии, при проверке данных, уполномоченные органы могли прийти к выводу, что объект не соответствует признакам капитального строения и, соответственно, не может быть самостоятельным объектом недвижимости. В таком случае, для обеспечения достоверности реестра, запись о нем была аннулирована.

Что касается вашего вопроса о необходимых документах. Вам сейчас не нужно предоставлять документы для действия, которое уже совершено. Ваша задача — выяснить, на основании чего оно произошло. Вам следует обратиться с официальным запросом в Росреестр и запросить сведения об основании снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с вашим кадастровым номером. В ответе должен быть указан документ, послуживший причиной этого действия. Это внесет полную ясность.

Теперь о самом важном – о влиянии на будущее строительство. Как ни парадоксально, но сложившаяся ситуация может даже упростить ваши дальнейшие планы. Если летняя кухня была снята с учета по причине того, что не являлась объектом капитального строительства, это означает, что юридически ваш земельный участок «очищен» от этого объекта. При получении разрешения на строительство нового дома вам не придется решать вопрос с реконструкцией или сносом уже зарегистрированного объекта.

Однако важно помнить, что снятие с кадастрового учета не означает физического исчезновения строения. Летняя кухня по-прежнему находится на вашем участке. При проектировании нового дома ее расположение нужно будет учесть. Если она не мешает новому строительству и соответствует градостроительным нормам (например, отступам от границ участка), она может существовать как хозяйственная постройка, не требующая регистрации.

Судебная практика подтверждает, что снятие объекта с учета является юридическим, а не физическим действием. Например, в ряде дел, в том числе по делу N А53-1114/2020, суды отмечали, что аннулирование кадастровой записи не влечет за собой утрату вещных прав, если объект продолжает существовать. Тем не менее, чтобы избежать любых рисков и возможных споров в будущем, в том числе признания нового дома самовольной постройкой, крайне важно иметь на руках официальный ответ от Росреестра о причинах снятия с учета старого объекта перед началом любых строительных работ.

Надеюсь, мой ответ был для вас полезен и внес ясность. Если это так, буду признателен за положительную оценку.