Подскажите, пожалуйста, что делать с ней с юридической точки зрения, чтобы продать?

Здравствуйте. Прежде всего, примите мои соболезнования в связи с вашей утратой. Ситуация, в которой вы оказались, требует внимательного и последовательного подхода. Давайте разберемся, какие шаги необходимо предпринять, чтобы юридически грамотно распорядиться унаследованным имуществом.

Чтобы вы могли продать земельный пай, который принадлежал вашему дедушке, сначала необходимо юридически стать его полноправным собственником. Для этого нужно официально принять наследство. Вам следует в течение шести месяцев со дня смерти дедушки обратиться к нотариусу по его последнему месту жительства. С собой нужно будет взять ваш паспорт, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие ваше родство, и, конечно, все документы, которые имеются на сам земельный пай (свидетельство о праве собственности, выписка из реестра, постановление о выделении доли и т.д.). Нотариус откроет наследственное дело и по истечении шестимесячного срока выдаст вам свидетельство о праве на наследство. Это ваш основной документ на данном этапе.

Далее важно понимать, что «земельный пай», скорее всего, представляет собой не конкретный участок земли с установленными границами, а долю в праве общей собственности на большой земельный массив, как правило, сельскохозяйственного назначения. Оборот таких земель регулируется не только Гражданским кодексом, но и специальным Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и это накладывает определенные обязательства.

Когда свидетельство о праве на наследство будет у вас на руках, и вы зарегистрируете свое право в Росреестре, можно будет приступать к продаже. Здесь есть несколько ключевых моментов. По закону, другие участники долевой собственности (другие владельцы паев в этом же массиве) имеют преимущественное право покупки вашей доли. Это значит, что вы обязаны сначала предложить купить ваш пай им, направив письменное извещение с указанием цены и других условий продажи. Если в течение месяца они не выразят желания купить вашу долю или откажутся, только тогда вы получите право продать ее постороннему лицу.

Продажа доли постороннему лицу также имеет свои особенности. Судебная практика, например, в Определении Пятого кассационного суда от 25.04.2023 г., подчеркивает, что договор купли-продажи доли в землях сельхозназначения должен быть заключен в надлежащей письменной форме. Простая расписка о получении денег не будет считаться действительной сделкой. Более того, в некоторых случаях суды указывают, что продажа доли лицу, не являющемуся сособственником, возможна только после выделения этой доли в натуре, то есть формирования из нее отдельного земельного участка. Это сложный процесс, но иногда он является единственным выходом.

Последний и завершающий шаг любой сделки с недвижимостью — это государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре. Вы вместе с покупателем подаете документы, и только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости ваш покупатель станет полноправным и законным владельцем пая.

Процесс действительно непростой, и каждый этап требует аккуратности с документами. Позаботьтесь о том, чтобы у вас были на руках все правоустанавливающие бумаги, и действуйте последовательно.

Надеюсь, эта информация поможет вам сориентироваться в ситуации. Если мой ответ был для вас полезен, пожалуйста, оцените его положительно.