Вопрос - правомерно ли подселение других нанимателей до окончания срока моего договора?

Здравствуйте!

До 15 мая 2026 года между Вами и администрацией действует заключенный договор найма. В соответствии с принципом обязательности договора, его условия должны исполняться сторонами надлежащим образом (статьи 309, 421 Гражданского кодекса РФ).

Ключевой обязанностью наймодателя является предоставление нанимателю жилого помещения, свободного от прав третьих лиц, на весь срок договора (статья 676 ГК РФ). Это означает, что Вы имеете исключительное право пользования всей квартирой, как она определена в договоре. Любые попытки вселить в помещение других граждан без Вашего письменного согласия являются прямым нарушением как условий договора, так и указанной нормы закона.

Уведомление о прекращении договора по истечении его срока является правом наймодателя (статья 683 ГК РФ), однако это не дает ему права изменять условия пользования квартирой или ущемлять Ваши права до окончания срока действия текущего договора.

Судебная практика по спорам, вытекающим из договоров найма, последовательно защищает права добросовестного нанимателя. Суды исходят из того, что одностороннее изменение наймодателем условий пользования жилым помещением, в том числе путем «подселения», недопустимо и является существенным нарушением договора.

Таким образом, действия администрации по вселению третьих лиц в занимаемую Вами квартиру до 15 мая 2026 года являются неправомерными. Рекомендуется направить в адрес администрации письменный ответ с изложением своей правовой позиции.

Если Вам потребуется помощь в подготовке документов или дальнейшее юридическое сопровождение, готов оказать содействие.

Буду признателен, если Вы оставите положительный отзыв о консультации.