Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Застройщик, по решению суда, был обязан выполнить гарантийный ремонт и устранить промерзание стены в
Добрый день. Застройщик, по решению суда, был обязан выполнить гарантийный ремонт и устранить промерзание стены в квартире в многоквартирном доме, однако застройщик проведя работы по факту промерзание стены (в осенне-зимний период при минусовых темпертурах) не устранид, что подтверждено независимой экспертизой. Вопрос: ка обязать застройщика выполнить ремонт (ФССП не рассматривается ввиду неэффетивности их работы в решении вопроса о обязаннии выполненить решение суда), возможно ли подать новый иск в суд к застройщику об обязании все же выполнить решение суда и устаранить промеозани стены с выплатой неустойки, либо возможно ли взыскать сумму ремонтно-востановительных работ с застройщика при выполении работ за счет и силами покупателя (есть ли такая практика помочь и написать ссылки на решения и законы), вопрос осложен тем что квартира в мкд, высокий этаж и наверноп потребуется протокол общего собрания жильцов на разбор самостоятельно фасада.
В вашей ситуации гарантированный ремонт застройщиком не дал результата — промерзание стены осталось, что подтверждено повторной независимой экспертизой. Для защиты ваших прав существуют законные и судебные механизмы, позволяющие обязать застройщика действительно устранить недостатки или взыскать расходы на ремонт.
Возможные правовые действия
Подача нового иска в суд
Вы вправе подать новый иск о понуждении застройщика провести качественный ремонт — с учетом несоответствия результатов ранее выполненных работ судебному решению и выявленному дефекту. Такое право подтверждается судебной практикой: если решение суда исполнено формально, но по существу проблема не устранена, суд может обязать провести работы повторно с контролем исполнения.
Взыскание неустойки/штрафных санкций
При нарушении сроков или ненадлежащем исполнении гарантийных обязательств с застройщика взыскивается неустойка за каждый день просрочки (ФЗ №214-ФЗ, ст.7, ч.6,8). Если вы самостоятельно устранили дефект за свой счет — требовать возмещения расходов с неустойкой можно также через суд. Сумма взыскивается пропорционально стоимости работ, что подтверждается судебной практикой и разъяснениями Верховного Суда РФ.
Взыскание стоимости ремонта
Если дефект устранен за ваш счет, вы вправе взыскать стоимость произведенного ремонта. Для этого потребуется обосновать расходы: договор с подрядчиком, акты, чеки о закупке материалов. Такая практика также закреплена судами: если застройщик проигнорировал свои обязательства, а дольщик вынужден был устранить недостатки самостоятельно, затраты компенсируются за счет застройщика.
Основания и нормативная база
ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (ч. 6, 8 ст. 7) — регламентирует гарантийные обязательства и ответственность застройщика по устранению недостатков.
ГК РФ, ст. 397 — даёт право пострадавшей стороне устранить последствия за счет нарушителя с последующим взысканием затрат.
Законы о защите прав потребителей (ст. 18, 23) — дополнительное основание для взыскания неустойки и убытков.
Судебная практика: Обзоры ВС РФ, п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17, многочисленные дела о повторном понуждении к устранению дефекта/взыскании затрат.
Особенности для ремонта общего имущества МКД
Для работ, затрагивающих фасад или иные элементы общего имущества, потребуется СОГЛАСИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ собственников помещений в МКД (оформляется протоколом). Это обязательное условие для законного проведения ремонта фасада.
Без такого протокола дольщик/владелец квартиры не вправе единолично разбирать фасад или иные конструкции дома.
Итоговый порядок действий
Получите протокол общего собрания собственников о согласии на проведение работ по фасаду (шаблоны есть в открытом доступе87).
Организуйте независимую экспертизу и сохраните все документы о расходах.
Подайте иск в суд — о понуждении устранить дефект повторно или о взыскании стоимости восстановления и неустойки (или оба требования одновременно).
В приложении — ссылки на законы и примеры решений:
ч. 6, 8 ст. 7 ФЗ №214-ФЗ,
ст. 397 ГК РФ,
Постановление Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012,
Судебная практика: [пример разъяснения механизма].
Если исполнительное производство малоэффективно, такой новый иск — наиболее быстрый способ воздействовать на застройщика и добиваться реального устранения недостатков или денежной компенсации.