Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И может ли застройщик сдать дом без водоснабжения?
Здравствуйте, по договору с застройщиком жилого дома, предусмотренна скважина. Строим в ипотеку. Пробурили 60м, воды нет, предлагают подписать доп.соглашение, что они бурят до 100м и если воды нет, то скважина все равно будет будет оплачена за счет кредитных средств. А колодец нам необходимо копать за собственные средства.
Законно ли поступает застройщик? И может ли застройщик сдать дом без водоснабжения?
1. Законность требований к оплате скважины и копке колодца
Если в договоре с застройщиком прямо указано обязательство обеспечить участок водоснабжением через скважину, застройщик должен организовать водоснабжение — не просто бурение, но и её работоспособность.
Подписание допсоглашения, где за 100м скважины нужно заплатить (даже если нет воды), а за копку колодца платить отдельно, случайно или намеренно может противоречить базовому обязательству обеспечить возможность водоснабжения. По закону, если источник воды не обнаружен (скважина «сухая»), это не считается выполнением обязательства по водоснабжению — тогда обязанность не считается исполненной.
При этом, если вы подпишете такое дополнительное соглашение, вы соглашаетесь с расходами вне зависимости от результата бурения; после этого требовать воду уже будет сложнее.
2. Может ли застройщик сдать дом без водоснабжения?
По закону (214-ФЗ, строительные нормы) объект индивидуального жилищного строительства или квартира должны иметь условия для нормального проживания, включающие водоснабжение3. Если в проекте или договоре предусмотрена именно скважина, то дом без воды — это существенный недостаток.
Вы как дольщик вправе отказаться от приёмки дома/квартиры без водоснабжения и потребовать устранения недостатка. Отсутствие воды признаётся значительным нарушением, препятствующим использованию объекта. При передаче объекта долевого строительства застройщик отвечает за качество и соответствие договору и СНиП.
Исключение — отдельные виды малоэтажных домов, где в нормативных документах допускается отсутствие централизованного водоснабжения, но любые работы по устройству источника воды должны быть согласованы проектом и договором. При этом отсутствие воды — основание для признания дома непригодным для проживания.
3. Что делать
Не подписывайте дополнительное соглашение, если не уверены в его законности или если оно явно ухудшает ваши права.
Требуйте исполнения первоначального договора — обеспечение водоснабжения (скважину с водой либо альтернативный источник, если так указано в договоре).
Если застройщик отказывается обеспечивать воду — фиксируйте этот факт (акт приёма-передачи с указанием существенного недостатка), обращайтесь к юристу и в суд (или к застройщику с письменной претензией).
Можно также обратиться в Роспотребнадзор или орган строительного надзора.
Вывод:
Застройщик не вправе сдавать дом без водоснабжения, если это предусмотрено договором. Попытка дополнительно перевести на вас все расходы при отсутствии результата бурения обычно не соответствует закону и ущемляет ваши права. HOME не должен быть сдан без источника воды, если это было в общем техническом задании строительства.
В соответствии с законом, если в вашем договоре с застройщиком прямо предусмотрена скважина (без уточнения глубины), застройщик обязан обеспечить дом водоснабжением, пригодным для постоянного проживания. Согласно строительным стандартам и нормам ипотеки, дом, принимаемый в эксплуатацию, должен иметь все необходимые коммуникации, в частности — воду либо через центральное водоснабжение, либо через рабочую индивидуальную скважину или иное инженерное решение. Отсутствие водоснабжения считается существенным недостатком объекта: вы вправе не принимать такой дом и требовать от застройщика исполнения обязательств по договору, включая устройство работоспособной скважины.
Попытка застройщика подписать с вами дополнительное соглашение, по которому риск отсутствия воды после бурения глубже (например, до 100м) полностью перекладывается на вас (т.е. вы оплачиваете скважину в кредит даже если воды нет, а колодец должны копать за свой счёт), ущемляет ваши права как потребителя и противоречит основному смыслу договора долевого строительства. Застройщик не имеет права сдавать вам дом без источника воды, если скважина указана в договоре. Дольщик (или покупатель по договору подряда либо в ипотеку) вправе отказаться от приёмки и требовать устранения недостатков, если техническая возможность водоснабжения не обеспечена.
Требование бурения до определённой глубины (например, 120м) разумно только если в вашей местности средний водоносный горизонт обнаруживается именно на такой глубине; однако по закону застройщик обязан не столько пробурить «на любую глубину», сколько обеспечить реальное водоснабжение. По ситуации вы вправе настаивать на альтернативных способах снабжения (копка колодца, устройство альтернативной скважины), если первый вариант технически не дал результата. Ваше требование об отказе подписывать допсоглашение и письменно настаивать на исполнении изначального договора — абсолютно законно.
Вывод:
Оплата «сухой» скважины за ваш счёт вне зависимости от результата не соответствует закону, если договор обязывает застройщика обеспечить воду.
Застройщик не может сдать дом без работающей системы водоснабжения.
Вы можете требовать бурения на достаточную глубину, а при невозможности — требовать другое решение (например, колодец) за счёт застройщика, а не за свой счёт.
Не подписывайте допсоглашение, ущемляющее ваши права. Фиксируйте отказ застройщика и обращайтесь в суд или строительный надзор при необходимости