И может ли застройщик сдать дом без водоснабжения?

Здравствуйте, Надежда!

Если по договору застройщик обязался обеспечить дом водоснабжением (в том числе — путём бурения скважины), то он обязан выполнить это условие с результатом, а не просто «пробурить скважину наугад». Это регулируется ст. 703 и 715 ГК РФ — подрядчик отвечает за качество результата, а не за сам процесс.

Предложение подписать допсоглашение, по которому расходы ложатся на вас в случае отсутствия воды — это переложение рисков на дольщика, что нарушает ст. 16 Закона о защите прав потребителей и ст. 10 ЗоЗПП — недопустимо включать в договор условия, ущемляющие права потребителя.

Кроме того, согласно п. 6.1 Постановления Правительства № 221 от 10.03.2000 (о приёмке ИЖС), дом не может быть сдан без систем водоснабжения. Это также может стать препятствием для ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности.

Что делать:

– не подписывайте навязанное допсоглашение без юридической оценки;

– направьте застройщику требование об исполнении договора в части обеспечения водоснабжения;

– потребуйте заменить скважину другим источником воды (например, колодцем) за счёт застройщика, если по объективным причинам бурение не дало результат.

Могу помочь подготовить письменное требование или претензию застройщику. Это поможет защитить ваши интересы и не тратить лишние средства.

Подскажите, в договоре чётко указана скважина или просто водоснабжение? Есть ли акт на выполненные работы по бурению?

С уважением,

Гайворонский Александр.

Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167. Спасибо за поддержку!

Здравствуйте! Необходимо исходить из объема работ заложенных в смету. Подрядчик имеет право требовать оплату за фактически выполненные работы. Если у вас по смете вид работ: бурение скважины 60 м., бурение произведено а воды нет, это не вина подрядчика что нет воды. Если бурение скважины до 100 метров, до это уже дополнительные работы, и предлагают заключить доп.соглашение, чтобы работы были оплачены. Если согласитесь на подписание доп.соглашения, работы будут выполнены а воды не будет, то за работу должны будете оплатить. Застройщик может вам сдать дом, когда все работы по смете выполнены и он соответствует всем строительным и санитарным нормам и соответственно вправе требовать оплату за фактически выполненные работы, если воды нет, то это не его вина.  Кроме того, дом строите в ипотеку, и списание денежных средств производиться на основании актов выполненных работ на основании утвержденной вами сметы работ.