Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Требуется ли проведение межевания общей земли в СНТ для того, чтобы передать её безвозмездно в долевую собственность, если собственность СНТ, как юрлица, возникла до 01.01.2019г
Требуется ли проведение межевания общей земли в СНТ для того, чтобы передать её безвозмездно в долевую собственность , если собственность СНТ, как юрлица, возникла до 01.01.2019г.
С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон N 217-ФЗ, пришедший на смену закону N 66-ФЗ. В этом ФЗ указаны новые ПРАВИЛА, в соответствии с которыми общее имущество, создаваемое или приобретаемое после 1 января 2019 года, должно находиться исключительно в собственности собственников садовых участков. В законе указано, что собственность СНТ как юридического лица, возникшая до 1 января 2019 года, сохраняется. При этом имущество общего пользования, право собственности на которое возникло у юридического лица до 1 января 2019 года, может быть передано в общую долевую собственность садоводов. Для этого вопрос о безвозмездной передаче такого имущества должен быть вынесен на решение общего собрания членов товарищества (ч. 3 ст. 25, п. 6 ч. 1 ст. 17, ст. 54 закона N 217-ФЗ). Для чего вообще садоводам оформлять долю в общем имуществе. На самом деле, это имеет определенный смысл. Продолжение в следующем ответе.
Здравствуйте!
Для безвозмездной передачи общей земли СНТ в долевую собственность членов товарищества межевание не является обязательным, если право собственности СНТ возникло до 01.01.2019 (п. 12.1 ст. 54 закона № 217-ФЗ).
Межевание не требуется для оформления долей, но без четких границ возможны риски оспаривания участка (например, со стороны муниципалитета).
Следует учесть, что заброшенные участки, снятые с кадастрового учета, остаются частью общей земли СНТ, но их статус зависит от решения общего собрания (ч. 3 ст. 25, ст. 54 закона № 217-ФЗ).
Решение о передаче земли принимается общим собранием членов СНТ (п. 6 ч. 1 ст. 17 закона № 217-ФЗ).
Если председатель навязывает межевание без оснований, члены СНТ вправе потребовать обсуждения на общем собрании.
Во-первых, оформление прав на общее имущество создает дополнительные гарантии того, что недобросовестные председатели СНТ, действующие без доверенности от имени юридического лица, не смогут передать общее имущество в собственность третьих лиц без решения общего собрания садоводов.
Во-вторых, передача садоводам доли в общем имуществе СНТ гарантирует сохранение такого имущества в их собственности, если СНТ будет ликвидировано в результате, например, банкротства.
При передаче доли МЕЖЕВАНИЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ — это ответ на Ваш основной вопрос! Доля, это доля, это не конкретный участок земли, имеющий границы, кроме этого отчуждать долю в общем имуществе отдельно от, например продажи садового участка нельзя, они неразрывно связаны между собой.
Вопрос о безвозмездной передаче общего имущества СНТ в долевую собственность собственников садовых участков должен быть рассмотрен на общем собрании членов СНТ. В статье 54 закона N 217-ФЗ прописано, что такой вопрос СНТ должны были вынести не позднее 1 января 2024 года. В то же время, как разъясняют специалисты Росреестра, закон не запрещает рассмотреть данный вопрос на общем собрании и после 1 января 2024 года. Принятие решения не ограничено во времени (части 3 статьи 25, пункта 6 части 1 статьи 17 закона N 217-ФЗ).
Продолжим. Решение о передаче в долевую собственность может быть принято при условии, что в таком голосовании приняло участие более 50% членов товарищества и одобрено не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих. Если в общем собрании участвуют также собственники садовых участков, не являющихся членами товарищества, их голоса также должны быть обязательно учтены при голосовании. Такое решение оформляется протоколом с указанием результатов голосования.