Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я имею 1/3 доли в квартире, но прописан и проживаю в другой муниципальной квартире В квартире в которой я
Я имею 1/3 доли в квартире, но прописан и проживаю в другой муниципальной квартире
В квартире в которой я являюсь долевым собственником проживает второй собственник которому принадлежит 1/4 доли
Обязан ли я платить за коммунальные услуги и если обязан могу ли я доказать что там не проживаю и не пользуюсь коммунальными услугами
Здравствуйте, Семён.
Да, формально в силу статей 209, 210 Гражданского кодекса РФ Вы обязаны платить за коммунальные услуги по квартире в которой являетесь долевым собственником.
Чтобы не оплачивать ЖКУ Вам нужно периодически подавать документы на перерасчёт в УК прикладывая документы о проживании по другому адресу.
Здравствуйте, Семен,
Вы обязаны платить вне зависимости от фактического проживания и регистрации — как собственник — соразмерно доли.
Исключение — если Вы заключите с другим собственником соглашение о том, что коммунальные услуги оплачивает он.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» это все разъяснено подробно — и суды руководствуются этой правовой позицией:
26. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
...
27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
29. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_218822/22f5631524ec42bed831e1f4ee8889bd04fb07d1/
Таким образом, другой собственник сможет взыскать с Вас Вашу долю коммунальных платежей в судебном порядке.
Рекомендую заключить с ним соглашение о том, что обязанность оплачивать коммунальные платежи возлагается на него, если он, конечно, на это согласится.
Желаю удачи,
Спорный вопрос об оплате коммунальных платежей при непроживании долевого собственника в жилом помещении. Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Жилищном кодексе прямо указано на обязанность оплаты коммунальных платежей:
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Есть ситуации, когда долевой собственник не зарегистрирован и не проживает, а потребление электроэнергии фиксируется прибором учета, при условии, что другие долевые собственники проживают и пользуются электроэнергией. В этом случае СУД кассационной инстанции стал на сторону ответчика и отказал в удовлетворении требовании ресурсной организации. Вот пример из судебной практики.
См. Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22.12.2023 N 88-33898/2023 (УИД 77MS0419-01-2021-004051-52) Категория спора: Поставка электроэнергии.
Поэтому, если другие долевые собственники проживают и пользуются коммунальными услугами на которые установлены приборы учета, то считаю, что можно требовать перерасчета, предоставив доказательства не проживания (отсутствие регистрации, регистрация по другому месту жительства иные доказательства не проживания в этом жилом помещении и проживания в другом). Но полностью не оплачивать все коммунальные платежи, на мой взгляд, не получится. Взносы на кап. ремонт. за пользование общим имуществом, точно!
И может ли другой собственник подать на меня в суд за то что он оплачивает полные счета? В этом случае в суде мне тоже придётся доказывать что я там не проживаю?
Справку из УК по месту проживания, что Вы проживаете по другому адресу и там оплачиваете ЖКУ.
Если не подавать документы в УК на перерасчёт, то долевой собственник может в суде с Вас взыскать долл платежей пропорционально доле в праве собственности