Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, пожалуйста, могу ли я через суд потребовать от них компенсацию за так называемый сервитут, если
Добрый вечер! Не так давно купила часть дома, но с соседями в общем дворе не повезло от слова совсем. Постоянно пакостят, хочу поставить их на место. Подскажите, пожалуйста, могу ли я через суд потребовать от них компенсацию за так называемый сервитут, если все их коммуникации проходят через мой земельный участок: электрический кабель протянут над мой крышей, водопроводная труба через мой фундамент идет, газовая труба проложена по моей наружней стене. Но все это было сделано до того как я заселилась.
Лена, здравствуйте!
Согласно ст. 274 ГК РК:
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Таким образом на законодательном уровне правом требования установить сервитут имеют ваши соседи от Вас.
Но! закон не запрещает Вам требовать установления сервитута и соответствующую плату.
Для этого Вам необходимо подготовить проект соглашения об установлении сервитута, размера платы и прочие обязательные и добровольные условия и предложить соседям заключить такое соглашение.
Если не согласятся, то вопрос может быть решён в суде.
Примечание: ответ дан исходя только из той информации, которая указана в обращении.
Полагаю, что необходимо для начала выяснить по какой причине коммуникации и т.д. проходят через Ваш участок и на каком основании, потом уже действовать исходя из полученных сведений
Если нужна дополнительная консультация — пишите в чат