Можно ли купить квартиру в Москве в доме подлежащему реновации?

Здравствуйте, Любовь.

Да, приобретение квартиры в доме, включённом в программу реновации в Москве — возможно, но при этом есть юридические особенности и потенциальные риски, которые нужно учитывать до заключения сделки.

 
1. Право на покупку — не ограничено
Программа реновации не запрещает продажу и покупку квартир в домах, включённых в списки под снос.
Такие квартиры регистрируются в Росреестре на общих основаниях. Вы станете полноценным собственником, если заключите договор и пройдёте государственную регистрацию.

 
️ 2. Особенности и риски покупки:
▪️ Квартиру могут предоставить другую — уже после покупки
Если дом будет снесён, новый собственник (вы) входит в программу реновации наравне с предыдущим.
Вместо купленной квартиры вы получите новую квартиру в доме, построенном в рамках реновации.
Важно: квартира предоставляется по числу комнат и метражу не меньше предыдущей, но расположение, этаж, район могут отличаться.

▪️ Переезд — обязателен
После получения уведомления о переселении отказаться от переезда невозможно. Новая квартира будет предоставлена взамен старой, в собственность (не соцнайм), но оставаться в старой квартире нельзя.

▪️ Уточните сроки переселения
В ряде районов переселение уже идёт или начнётся в ближайшие месяцы. В других — планируется через несколько лет.
Проверьте на официальной карте реновации:

включён ли конкретный адрес в программу,
запланированы ли сроки сноса,
где планируется новое жильё для переселения.
 
3. На что обратить внимание при покупке:
Проверьте план переселения;
Уточните: была ли уже «перепланировка», так как она может повлиять на замену квартиры;
Оцените юридическую чистоту (проверка продавца, долгов, арестов, согласий и т.п.);
Желательно привлечь юриста по недвижимости при оформлении сделки.
 
Вывод:
Да, купить квартиру в доме под реновацию можно, и вы сможете участвовать в программе наравне с прежним владельцем. Но важно понимать:

вы не останетесь в этой квартире навсегда — она подлежит сносу;
вы получите другую квартиру в новостройке, равнозначную по условиям реновации;
есть свои нюансы в районе, сроках и характеристиках новой квартиры.