Сдаю в аренду 1 дом, который находится на территории снт. В связи с последними изменениями в законе, хочу поинтересоваться, можно ли и дальше сдавать в посуточную аренду дом в снт?
Здравствуйте.
На самом деле и ранее сдача в посуточную аренду дома в СНТ могла стать основанием для привлечения собственника дома к административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ, поскольку деятельность, по посуточной аренде не соответствует ВРИ земельного участка, на котором этот дом находится.
В п.1 ст.3 ФЗ-217 установлено, что
садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Соответственно, осуществление предпринимательской деятельности на территории СНТ, земля которого предназначена исключительно для собственных нужд — это нарушение целевого использования земельного участка. И если вопросы выращивания сельскохозяйственных культур, в том числе на продажу еще может быть отнесено к деятельности, которая допускается в СНТ, сдача домов в посуточную аренду нельзя признать законной в СНТ.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Юлия!
Полагаю, что использование садового дома и участка в СНТ для такого вида деятельности нельзя признать соответствующим требованиям Земельного Кодекса РФ (статья 40) о праве собственника земли:
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
А также статьи 23 ФЗ «О ведении гражданами садоводства...» №217-ФЗ от 29.07.17:
3. Садовые земельные участки и огородные земельные участки должны использоваться по целевому назначению и в соответствии с их разрешенным использованием.
В этом же законе есть статья 3, в которой приводятся такие понятия:
1) садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
2) садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
Таким образом, заниматься коммерческой деятельностью по размещению гостей на участке в СНТ и садовом доме формально нельзя по закону.
Здравствуйте!
Можете уточнить субъект, где находится дом в СНТ?
Дело в том, что с 1 сентября 2025 г вступит в силу Федеральный закон от 07.06.2025 N 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов», которые в ряде субъектов предусматривает возможность оформлять гостевые дома на участках для садоводства.
Требования к гостевому дому указаны в ст.4 данного закона
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_507269/da9aacd412125bc04dcb8c2054bfce11b86cba80/
Если участок у Вас в Москве или Московской области, то данный закон действовать там пока не будет.
А так в общем и целом садовые земельные участки должны использоваться по целевому назначению и в соответствии с их ВРИ
То есть на данный момент земельных участках для садоводства можно размещать садовые или жилые дома, а предпринимательской деятельностью. заниматься нельзя.Нельзя и оказывать гостиничные услуги.
Сдача садового дома в краткосрочную аренду может быть квалифицирована на данный момент как оказание гостиничных услуг и осуществление предпринимательской деятельности.
Здравствуйте, Юлия!
Если Вами не зарегистрировано ИП за посуточную сдачу дома в аренду могут привлечь, как за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации
влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.
ст.14.1 КоАП РФ
За использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью, если ВРИ Вашего участка, например садоводство
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей
ст.8.8 КоАП РФ
К тому же СНТ в котором находится Ваш дом может обратиться в суд с требованием об обязывании устранить использование земельного участка в предпринимательских целях в нарушение разрешенного вида использования.
По ссылке пример решения суда https://sudact.ru/regular/doc/GVg1Lrsboi1O/
В котором суд по иску СНТ суд обязал прекратить собственника использовать земельный участок в предпринимательских целях в нарушение разрешенного вида использования земельного участка.
Последние изменения в действующее законодательство (Федеральный закон от 31.07.2025 N 353-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации») принципиально данную ситуацию не меняют — соблюдение целевого назначения земельного участка в СНТ и его разрешённого использования остаётся всё также обязательным для собственников и никаких новых прав у собственников участков в СНТ в плане сдачи домов в аренду не предусматривается.