Правомерно ли требование снять полы при капремонте и отказ восстанавливать отделку

Здравствуйте!

Согласно статье 166 Жилищного Кодекса РФ, собственник имеет право на капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Все работы выполняются за счёт средств фонда капитального ремонта. 

 Поэтому утверждение представителей ТСЖ и ремонтников, о том, что восстановительные работы Вы должны делать сами — неправомерно.

Если управляющая компания отказывается выполнять необходимые работы или задерживает их, можно потребовать письменное подтверждение и обратиться в суд. Также можно пожаловаться в Роспотребнадзор, администрацию района, прокуратуру, ГЖИ и ФАС. 

Здравствуйте! Если демонтаж покрытий необходим для доступа к общедомовым коммуникациям, то формально ТСЖ и подрядчик не обязаны делать обратную отделку – их задача только замена труб.

 В соответствии со, собственники обязаны предоставлять доступ в свои квартиры для проведения работ, связанных с ремонтом общего имущества. Отказ от предоставления доступа может быть признан нарушением, и работы могут быть проведены принудительно по решению суда.

ЖК РФ Статья 167. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Подрядчик прав в том, что не обязан делать полную обратную отделку, но:
-Демонтаж должен быть обоснованным и минимально травматичным.
-Если работы выполнены некачественно или с избыточным разрушением – можно требовать компенсацию.
— Проверьте, действительно ли заменяемые трубы относятся к общедомовому имуществу.

ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяет, что капитальный ремонт включает только работы по восстановлению общего имущества (стояков, перекрытий и т. д.), но не затрагивает имущество собственников.