Добрый день!
Правомерно ли размещать отель в жилом доме, если на это есть соответствующее разрешение суда и администрации района. Изучите пожалуйста документы в приложении
Здравствуйте.
Да, согласно решения суда вступившего в законную силу 28.06.2016 года собственнику разрешено сохранить жилое помещение (жилой дом) со встроенной гостиницей согласно статьи 222 ГК РФ, статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Здравствуйте! Не можете Вы сейчас размещать гостиницу в жилом помещении в силу законодательных изменений внесенных в статью 17 ЖК РФ
Можно ли организовать хостел или гостиницу в жилом доме
В статье 17 ЖК РФ указано, что в жилом помещении нельзя размещать гостиницы. При этом сдача квартир в посуточную аренду не запрещена.
ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
Не смотря на то, что Решение суда (Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга от 10.05.2016) подтвердило законность существования объекта как «индивидуального жилого дома со встроенной гостиницей». Суд установил, что строительство было проведено в соответствии с действовавшими на тот момент нормами (СНиП, пожарной безопасности, санитарными требованиями) и не нарушает права третьих лиц.
Нужно руководствоваться действующими нормами, которые в настоящее время запрещают в жилом доме гостиницу.
Здравствуйте.
1. Если речь именно об отеле (гостинице), то нет, незаконно, поскольку в соответствии со статьей 17 ЖК
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
При этом в соответствии со статьей 16 ЖК индивидуальный жилой также является жилым помещением.
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
2. Приложенное Вами решение суда абсолютно никаким образом такую деятельность не легитимизирует, оно всего лишь признало право собственности за определенным лицом. А дальнейшее использование имущества, которое было признано Вашим, должно соответствовать требованиям законодательства, суд эти требования обойти не может.
Согласно сведений из ЕГРН наименование объекта: Индивидуальный жилой дом со встроенной гостиницей.Площадь 1 218,7 кв. м. Наименование объекта недвижимости «Индивидуальный жилой дом со встроенной гостиницей», указано, что такое наименование внесено в ЕГРН на основании Распоряжения Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга №442 от 10.04.2006 года и Решения Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 10.05.2016 года.
Порядок изменения наименования установлен п 18 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Указанная норма, а также п 39 ст 1 ГрК РФ введены позже, чем произошел учет изменений вашего объекта. Закон обратной силы не имеет, так что в вашем случае вы можете использовать жилой дом с учетом решения суда.
Ври участка «Для индивидуального жилищного строительства», может быть к нему будут какие-то претензии со стороны властей, но разрешение на строительство такого дома с гостиницей вы получили еще в 2006 году. Если есть возможность дополнить ВРИ коммерческой деятельностью, не знаю насколько это целесообразно с точки зрения налогов и кадастровой стоимости и есть ли такая возможность в ПЗЗ. Но как вариант, чтобы не трогали вас с претензиями о нарушении ВРИ участка, дополнить, не изменить, а именно дополнить нужным ВРИ, если он имеется в ПЗЗ.
Вопрос в том, что мне отказывают в классификации объекта, ссылаясь на то, что размещение отеля в жилом доме невозможно. Я писал письма в росаккредитацию и минэкономразвития, прикладывая все эти документы. Но получал чисто формальный ответ.