Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И нужно ли его оформлять нотариально?
Здравствуйте, нужно ли уведомлять соседей при продаже дома на общем долевом участке, если мой дом - отдельное здание через забор?
Мой дом находится на общем долевом участке с единым кадастровым номером. Дом двух моих соседей является одним строением и поделён на два хозяина, а мой дом стоит отдельно через забор и здание имеет свой кадастровый номер. При продаже дома и доли земли нужно уведомление соседей в праве преимущественной покупки? И нужно ли его оформлять нотариально? В агентстве сказали не нужно согласие, соседка говорит нужно, грозится пойти в суд ссылаясь на 250-ую статью, нотариус сослался на редакцию этой же статьи от 2022 года и сказал что не нужно теперь уведомлять соседей по общей долевой если дом стоит отдельно (прикладываю статью, которую предоставил нотариус).
Спасибо за ответ заранее!
- photo_2025-08-06_18-07-24.jpg
Здравствуйте!
Ключевой момент здесь – наличие у вашего дома собственного кадастрового номера. Это говорит о том, что, с точки зрения закона, ваш дом – это отдельный объект недвижимости, а не просто часть общей постройки.
Статья 250 ГК РФ регулирует преимущественное право покупки доли в общем имуществе. Однако, если вы продаете свой дом (с отдельным кадастровым номером) и связанную с ним долю земли, а не просто долю в общем участке, норма о преимущественном праве покупки не применяется.
Важно понимать суть сделки: вы продаете самостоятельный объект недвижимости, а доля земли продается вместе с ним.
Здравствуйте!
Нотариус правильно сослался на статью 250 ГК РФ, но только в редакции Федерального закона от 24.07.2023 N 351-ФЗ.
В этой редакции сказано:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
А в п. 2 ст. 259.2 ГК РФ сказано следующее:
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные с нарушением положений настоящего пункта, ничтожны.
То есть доля в праве собственности на земельный участок (которую Вы продаёте вместо с Вашим домом, имеющим отдельный кадастровый номер) следует судьбе Вашего дома.
И эта доля не может быть отчуждена отдельно от Вашего дома.
Тем более, если нотариус будет удостоверять договор купли-продажи Вашего дома и доли в праве на земельный участок, то у соседки нет шансов оспорить договор и перевести на себя права по этому договору на основании ст. 250 ГК РФ.