Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли использовать нежилое помещение как жилое и оформить в нем прописку
Здравствуйте. Хочу приобрести не жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме с отдельным входом, владелец физ.лицо, в прошлом это две квартиры выведенные из жилого фонда и объеденены в одно помещение. использовался собственником под офис.Вопрос: могу ли я использовать помещение как жилое, для проживания с семьей, и надо ли возвращать для этого статус помещение в жилое, т.е. возвращать прежний статус? Смогу ли я оформить прописку по этому помещению?
Оформлять помещение буду на себя.
Здравствуйте!
Использование объекта недвижимости возможно только в соответствии с его назначением. Если у помещения нежилое назначение, то проживать в нем юридически нельзя. Соответственно и прописку оформить в нем не получится. Такое возможно только в случае возврата назначения помещения в жилое.
Если мой ответ был полезным, можете поставить положительную оценку.
За дополнительной консультацией на платной основе можете обратиться в мой чат.
Здравствуйте!
Ваша ситуация довольно распространённая, особенно в крупных городах, но, к сожалению, использовать нежилое помещение в многоквартирном доме для проживания без смены статуса обратно в жилой фонд — нельзя. Согласно Жилищному кодексу РФ, нежилые помещения предназначены для размещения офисов, магазинов, салонов и пр., но не для постоянного проживания людей.
Даже если фактически вы там жить можете, юридически это не признаётся жильём. А значит:
— прописаться (зарегистрироваться) по адресу такого помещения вы не сможете,
— школа, поликлиника, соцслужбы не будут учитывать этот адрес как место жительства,
— ЖКХ и налоги будут начисляться по ставке для нежилых помещений,
— и, что важно — в случае проверки (например, по жалобе соседей) вас могут обязать прекратить использование помещения для проживания.
Если вы хотите использовать его как жильё, то необходимо пройти процедуру перевода нежилого помещения обратно в жилое. Для этого потребуется:
— наличие всех санитарных, строительных и технических условий,
— отсутствие нарушений прав и интересов других собственников,
— прохождение экспертизы, сбор пакета документов и обращение в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.
Процедура не быстрая, но вполне осуществимая. После перевода вы сможете официально проживать, оформить прописку, пользоваться всеми правами жильцов, и также оформить налоговые льготы, если они вам положены.
Если использовать помещение как офис не планируете и оно физически пригодно для проживания — рекомендую всё же вернуть ему статус жилого.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Назначение помещения имеет значение. Конечно нужно переводить из нежилого в жилое. Требования по СанПин, ГОСТ совершенно разные. Регистрацию до изменения назначения помещения никто не разрешит.