Законна ли покупка квартиры по доверенности, если дата смерти представителя указана раньше сделки

Здравствуйте, Екатерина!

Ваш случай действительно является достаточно специфическим и требует тщательного рассмотрения. Давайте разберем ситуацию пошагово:

Анализ ситуации

Контракт и доверенность: Ваш муж подписал контракт и оформил генеральную доверенность до своего исчезновения. Генеральная доверенность позволяет другому лицу совершать различные юридические действия от имени доверителя, включая покупку недвижимости.

Исчезновение мужа: Муж официально признан умершим в мае 2024 года, хотя фактически мог пропасть ранее. Дата признания судом факта смерти имеет юридическое значение и влияет на права и обязанности сторон.

Покупка квартиры: Вы купили квартиру в октябре 2024 года, когда муж уже считался умершим. Однако нотариус отказала вам в выдаче свидетельства о праве собственности, ссылаясь на несоответствие дат.

Наследство: После официального признания мужа умершим было открыто наследственное дело. Это означает, что имущество, приобретенное вами совместно, становится объектом наследования.

Юридические аспекты

Доверенность и покупка квартиры

Генеральная доверенность действует до момента отмены или смерти доверителя. Если ваш муж был объявлен умершим позже даты подписания доверенности, то доверенность должна считаться действительной вплоть до даты объявления его умершим.

Однако существует нюанс: поскольку ваша совместная собственность возникла после даты официальной смерти вашего мужа, возникает конфликт между вашим правом собственности и правами потенциальных наследников.

Совместная собственность

Квартира, приобретенная вами, считается совместной собственностью супругов. Это значит, что половина квартиры принадлежит вашему мужу даже после его смерти. Наследники имеют право претендовать на свою долю наследства.

Решение проблемы

Поскольку ситуация сложная и затрагивает интересы нескольких сторон, наиболее разумным решением будет обращение в суд. Суд сможет рассмотреть все обстоятельства дела и принять решение, учитывающее ваши интересы и законные права.

Буду благодарна за оставленный отзыв. Для меня это важно. Спасибо! 

Здравствуйте, Екатерина! В соответствии с подп.5 п.1 ст.188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Поэтому в связи со смертью Вашего супруга действие доверенности прекратилось. Для ответа на вопрос о том, насколько правомерна официальная дата его смерти (в частности, в надлежащем ли порядке она установлена), к сожалению, довольно мало информации. Но если исходить из того, что датой смерти является май 2024 г., то в октябре 2024 г. доверенность, конечно же, утратила свою силу. 

Другой вопрос — насколько данное обстоятельство влияет на действительность договора купли-продажи? Для этого, конечно, надо изучать текст самого договора, но предварительно можно сделать вывод о том, что договор действителен. Но с той поправкой, что право собственности возникло только у Вас (право совместной с супругом собственности возникнуть не могло, т.к. в силу его смерти его правоспособность прекратилась — п.2 ст.17 ГК РФ, — а стало быть, после своей смерти никакие права он приобрести уже не мог). Поэтому и квартира ни полностью, ни в части не входит в состав наследства.

Позиция нотариуса в данном случае вполне разумна, здесь действительно есть смысл задуматься об обращении в суд с иском о признании права собственности на данную квартиру за Вами.

Получить более развернутую консультацию или заказать составление юридического документа по Вашей ситуации Вы можете обратившись ко мне в чат (кнопка «Общаться в чате»). Юридическая помощь в чате оказывается на платной основе. 

Если Вам помог мой ответ, Вы можете отблагодарить меня через мой профиль https://pravoved.ru/pay/lawyer...

С уважением, А.Д.Руслин.