Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разве я должна нести ответственность за другого человека?
Добрый день. У нас с братом квартира в общей долевой собственности, по 1/2 у каждого. Я собираюсь продавать свою, его известила через нотариуса, все как положено. Разместив объявление в авито, запросили проверку в Росреестре. Пришел ответ, что есть ограничения. Заказала выписку - у брата 2 долга, кредит и алименты. На квартиру наложен запрет на регистр. действия. В графе "лицо на которое наложены ограничения" не указано, что на него. Т. Е. как я понимаю, запрет на всю квартиру, а не на его долю? Подскажите, пожалуйста, как мне быть в такой ситуации? Разве я должна нести ответственность за другого человека?
Здравствуйте, Виталина!
В вашей ситуации, когда на квартиру наложен запрет на регистрационные действия из-за долгов брата, а вы хотите продать свою долю, необходимо предпринять следующие шаги:
Определение характера запрета: Важно выяснить, наложен ли запрет именно на вашу долю или на всю квартиру целиком. Если запрет наложен только на долю брата, то ваша доля остается свободной от обременений, и вы можете ее продавать. Однако, как показывает практика, судебные приставы часто накладывают запрет на весь объект недвижимости, что блокирует любые регистрационные действия, в том числе и с долями других собственников.
Обращение к судебному приставу-исполнителю: Вам необходимо обратиться к судебному приставу, который вынес постановление о наложении запрета. Подайте заявление о снятии запрета с вашей доли, поскольку она не является предметом взыскания и не принадлежит должнику. Пристав обязан учитывать последствия наложения ареста для третьих лиц, не являющихся сторонами исполнительного производства. Если пристав откажет в снятии запрета с вашей доли, вы вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя.
Соблюдение преимущественного права покупки: При продаже своей доли вы обязаны предложить ее выкупить вашему брату, как другому участнику долевой собственности. Это требование установлено статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уведомить его следует в письменной форме, указав цену и другие условия продажи. Если брат в течение месяца не приобретет вашу долю, вы сможете продать ее любому другому лицу.
Нотариальное удостоверение сделки: Сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нотариус также проверит наличие или отсутствие обременений.
Важно: Если запрет наложен на всю квартиру, то Росреестр, скорее всего, откажет в регистрации перехода права собственности на вашу долю, даже если вы уведомили брата и нашли покупателя. В этом случае первоочередной задачей является снятие запрета с вашей доли через взаимодействие с судебным приставом или через суд.
Правовые нормы, регулирующие данную ситуацию:
Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации («Содержание права собственности»).
Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации («Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности»).
Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации («Преимущественное право покупки»).
Статья 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» («Защита прав других лиц при совершении исполнительных действий»).
Статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» («Особенности государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в общей долевой собственности»).
Буду благодарна за оставленный отзыв. Для меня это важно. Спасибо!
