Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
А дом остался после дедушки и бабушки(родители моей мамы) когда оформляли наследство, оформили на трёх человек, а так их шесть наследников
Здравствуйте, могу ли с использование материнского капитала выкупить 2/3 деревенского дома у своей крестной? Проживаем в квартире семьёй из 4 человек. А дом остался после дедушки и бабушки(родители моей мамы) когда оформляли наследство,оформили на трёх человек,а так их шесть наследников.
Здравствуйте, Елена!
Выкупить 2/3 жилого дома за счёт материнского капитала можно, но при условии, что сделка будет соответствовать требованиям Федерального закона № 256-ФЗ и правилам Пенсионного фонда.
Ключевые моменты в вашей ситуации:
Жилой статус дома
Дом должен быть оформлен как жилой, пригодный для постоянного проживания, с зарегистрированным правом собственности на продаваемую долю. Если в ЕГРН он значится как жилой дом в деревне, ПФР примет такую сделку.
Круг продавцов
Запрещено направлять маткапитал на сделки с близкими родственниками — супругами, родителями, детьми, родными братьями/сёстрами. Крестная в этот круг не входит, поэтому формальных препятствий нет.
Доли всем членам семьи
После покупки доли за счёт маткапитала вы обязаны выделить доли в доме на всех членов семьи, включая детей (ст. 10 закона № 256-ФЗ). Это условие фиксируется нотариальным обязательством и потом реализуется через регистрацию в Росреестре.
Остальные собственники
Поскольку продаётся доля, у других совладельцев (оставшиеся 1/3) есть право преимущественной покупки по ст. 250 ГК РФ. Перед сделкой их нужно письменно уведомить и дождаться либо отказа, либо истечения месяца с момента получения уведомления.
Документы для ПФР
Понадобятся: договор купли-продажи доли (нотариально удостоверенный), выписка ЕГРН, уведомления другим собственникам, обязательство о выделении долей детям, согласие супруга (если вы замужем), заявление в ПФР.
Риск, о котором часто забывают: если дом достался в наследство от ваших близких, ПФР может запросить пояснения, чтобы убедиться, что сделка не фиктивная. Нужно будет подтвердить, что деньги реально пойдут продавцу, а не вернутся в семью.
Если хотите, я могу расписать для вас пошагово, как оформить выкуп так, чтобы ПФР не отказал и сделку не оспорили другие наследники.
Скажите, вы хотите провести сделку сразу или сначала оформить уведомления остальным собственникам?
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/.