В 2018 году ООО "ФК Грандкапитал" продал помещение ООО "Мегаполис эстейт" (ДС о смене стороны прилагаю. В 2019 году

Question

Добрый день. Прошу Вас помочь. в 2016 году я заключила договор Аренды помещения с ООО "ФК Грандкапитал" Согласно п 5.1. договора АП включал НДС 18%. В 2018 году ООО "ФК Грандкапитал" продал помещение ООО "Мегаполис эстейт" (ДС о смене стороны прилагаю. в 2019 году помещение было еще раз продано физ лицу Зилли К.Ш. Я исправно вносила платежи за вычетом 13% НДФЛ. Сейчас ФЛ требует компенсировать 13% ему так как у нас фиксированный платеж. Что я не налоговый агент с НДС или без и сумма аренды должна быть сохранена в полном объеме, а 13% я должна оплатить сверху к сумме. На сколько это правомерно? в Данный момент я в процессе расторжения договора аренды. Собственник отказывается вернуть обеспечительный платёж ссылаясь на нарушение пункта 3.4.6. договора. Мной в процессе ремонта была выполнена перепланировка, которая была согласована с собственником (приложение) На сколько правомерно удержание обеспечительного платежа в этом случае?

Дмитрий Сидор · Answer

Добрый день! Полагаю что он не прав. Хоть условия по удержанию 13 % не были согласованы договором или дополнительным соглашением (ст. 421, 606 ГК РФ) себе Вы эти деньги не оставляли. Исполнили за него его же обязанность, перечислил их в качестве налога. Автоматически Вы не становитесь налоговым агентом при смене собственника. Соотвтетственно, удерживать обеспечительный платеж в этой ситуации он не имеет права.