Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Живу в коммунальной квартире, в собственности одна комната Другая квартира комната муниципальная, там
Живу в коммунальной квартире, в собственности одна комната
Другая квартира комната муниципальная ,там прописан один человек по договору Социального найма ,но там не проживает .и коммунальные услуги за эту комнату оплачиваю я
Как мне получить эту комнату в собственность?
Здравствуйте!
Пока другая комната занята по договору социального найма иным лицом, то в собственность эту комнату Вы никак не сможете получить.
Необходимо, прежде всего, в отношении нанимателя, в судебном порядке признавать утратившим его права пользования этим жилым помещением в связи с его добровольным выездом из жилого помещения, в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ ( последствие — расторжение договора социального найма этой комнаты в отношении нанимателя).
Так, согласно норме данной статьи
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Также, необходимо приводить довод о том, что коммунальные услуги Наниматель не оплачивает.
Обратиться с данным требованием в суд может Наймодатель по договору, согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
И только после этого, возможно предоставление Вам этой комнаты в собственность при предусмотренных законом основаниях.
Если Вы из Москвы, то применяются положения Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Вы/Ваша семья состоите на учете по улучшению жилищных условий ( на жилищном учете)?
Здравствуйте, дополню.
Получение в собственность муниципальной комнаты, занимаемой другим лицом по договору социального найма, невозможно до прекращения или расторжения договора соцнайма.
там прописан один человек по договору Социального найма, но там не проживает.и коммунальные услуги за эту комнату оплачиваю я
В соответствии со статьей 83 ЖК РФ, договор социального найма может быть расторгнут по соглашению сторон, по инициативе нанимателя, либо по требованию наймодателя в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных пунктом 4 статьи 83 ЖК РФ, таких как невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, разрушение или повреждение жилого помещения, систематическое нарушение прав соседей, либо использование помещения не по назначению.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1d7e4cbc7e7f1803f92fe7e31bb8e139d0268ad5/
Факт отсутствия нанимателя по месту жительства не является самостоятельным основанием для прекращения договора социального найма, если не доказан его выезд на другое место жительства.
Наниматель сохраняет право на проживание и может вернуться в комнату в любое время до расторжения договора. Оплата коммунальных услуг Вами не порождает прав на получение комнаты в собственность.
Предоставление свободных комнат в коммунальной квартире регламентировано статьей 59 ЖК РФ. Если в коммунальной квартире отсутствуют граждане, которые являются малоимущими, нуждающимися в предоставлении социального жилья или обеспеченными общей площадью менее нормы предоставления, то освободившуюся комнату можно выкупить, но только при условии, что общая площадь квартиры, приходящаяся на Вашу долю, менее нормы предоставления. Норма предоставления различна в разных регионах, о ее размере Вы можете получить информацию в местной администрации. Туда же необходимо обращаться с заявлением о выкупе комнаты.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/0df26c27771a928e36292402219de2941f3b1daf/
Обратитесь в Администрацию, посмотрите на их позицию, будут ли они расторгать договор с прежним нанимателем в суде или нет, по причинам, упомянутым в ст.83 ЖК РФ.
С уважением!
Маленький ребенок прописан в моей комнате, но я замужем и с мужем планируем брать квартиру
Спасибо за уточнение. В любом случае, раз эта комната занята по договору социального найма иным лицом на данный момент, получить её в собственность Вы не сможете. Пока квартира не приобретена Вами, возможно есть основания для принятия Вас на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, однако жилплощадь мужа( если она имеется) также учитывается, согласно ч.2 ст. 51 ЖК РФ при определении уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения.