Как правильно указать стоимость сделки, чтобы не платить налог с продажи?

Здравствуйте.

К вопросу № 453941:

Зарегистрировал дом на дачном участке по декларации (дачная амнистия). Общая стоимость, которую хочу получить от сделки, составляет 1,3 млн. руб.

Право собственности на земельный дачный участок более 3-х лет, на дом – менее 3-х лет.

Как лучше указать в договоре купли-продажи стоимость: общей суммой или раздельно на землю (400т.р.)и дом (900 т.р.).

Правильно ли я понимаю, что раз земля и находящийся на ней дом не могут быть проданы по разным договорам купли-продажи, то

1. если укажу общую стоимость, то буду должен заплатить налог 39 т.р. с суммы 300 т.р. (1,3-1,0)*0,13.

2. Если укажу цену договора раздельно на дом и землю, то налог платить не должен, потому как земля в собственности более трех лет, а дом стоимостью менее 1 млн. руб., т.е. не превышает максимальный налоговый вычет.

Или налоговый вычет в сумме 1 млн руб предоставляется только в целом по общей цене договора, или, может, все продажи за один налоговый период все-таки суммируются, даже если это совершенно разные объекты по разным договорам?

P.S. Я пенсионер, и нет ли тут еще каких подводных камней, например, при покупке недвижимости, я не имею право получить вычет, т.к. не являюсь в настоящее время плательщиком подоходного налога?

Спасибо.

С уважением, Сергей.