Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Снял квартиру в аренду в феврале внёс залог 35 тысяч рублей
Снял квартиру в аренду в феврале, внёс залог 35 тысяч рублей, свидетелем была моя девушка. В связи с непридвиденными обстоятельствами пришлось предупредить арендодателя о съезде за неделю, при съезде собственник заявил что не может сейчас вернуть залог, не имеет средств, так как я его поздно предупредил о съезде, но обязательно его вернёт после того как сдаст новым жильцам квартиру в аренду. У меня есть подозрения что квартира уже сдана, но собственник это отрицает, к сожалению никак не была задокументирована передача залога. Как я могу вернуть себе залог и могу ли вообще это сделать? В договоре аренды не было пункта о невозмещении залога при неожиданном съезде.
Залога передавал в присутствии своей девушки
1. Основания для возврата
В договоре нет условия о невозврате залога при досрочном съезде.
Залог — это обеспечение сохранности имущества, а не штраф за съезд.
Если квартира не повреждена, собственник обязан вернуть деньги.
2. Что делать?
Шаг 1. Направьте письменную претензию
Укажите:
Сумму залога (35 000 ₽).
Дату передачи денег (февраль).
Требование вернуть средства в 10-дневный срок.
Отправьте заказным письмом с уведомлением (или вручите лично под расписку).
Шаг 2. Соберите доказательства
Показания девушки (если готова подтвердить передачу денег).
Переписку с арендодателем (смс, WhatsApp, email).
Фото/видео квартиры при съезде (если есть).
Шаг 3. Обратитесь в суд (если не вернёт)
Подайте иск о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
Госпошлина: 3-5% от суммы (для физлиц ≈ 1 500 ₽).
Срок рассмотрения: 1-2 месяца.
3. Если квартира уже сдана
Проверьте объявления (Авито, ЦИАН).
Если нашли — приложите скриншоты к иску как доказательство недобросовестности.
4. Можно ли вернуть без договора?
Да, если есть:
Свидетельские показания (ваша девушка).
Косвенные доказательства (переписка, переводы, фото).
Итог:
Требуйте залог письменно (претензия → суд).
Без договора шансы есть, но сложнее.
Суд обычно на стороне арендатора, если имущество не повреждено.
Владимир, здравствуйте!
Нужно внимательного изучить договор, который Вы заключили, особенно условия возврата залога.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Если в договоре нет пункта о невозврате залога при досрочном расторжении, арендодатель обязан вернуть сумму. Рекомендую направить письменное требование о возврате залога, указав свидетеля передачи средств. В случае отказа – обратиться в суд, приложив договор, переписку.
С уважением, Д.А.Разина