Добрый день! Имеется участок в собственности, площадью 6 соток. Соседний, смежный участок, такой же площадью, находится в муниципальной собственности. Есть информация, что этот участок находится в аренде, однако более 3 лет там абсолютно ничего не делали, на участке целина. Оба участка ИЖС. Есть ли какие-то возможности его присоединения?
Здравствуйте, Егор!
Порядок присоединения земельного участка из муниципальной собственности описан в главе V.4 Земельного кодекса РФ.
Некоторые нормы и правила процедуры:
Обращение в администрацию района. В зависимости от категории земель и целевого назначения, администрация может предложить выкуп участка по кадастровой стоимости или предоставить в аренду. Иногда требуется проведение открытых торгов.
Соблюдение правил землепользования и застройки. Например, если новый участок будет выходить ближе к дороге, чем положено по строительным нормам, это может привести к отказу в регистрации.
Ограничения по площади. Присоединяемая площадь не должна превышать 10% площади основного участка. Если присоединяемой земли больше, или её общая площадь превышает установленные границы, то формируют новый участок и выкупают по заявленной кадастровой стоимости.
Запрет на увеличение участков за счёт дорог, коммуникационных сооружений и других объектов, необходимых для нормального функционирования района. Также запрет касается лесных и прибрежных зон.
Возможность отказа. Государство может отказать в присоединении, основания для отказа: нарушение земельного законодательства, наличие споров, несоответствие целевого назначения или расположение в особо охраняемой зоне.
Таким образом, Вы можете написать жалобу на арендатора соседнего участка с приложением фотографий на ненадлежащее исполнение условий договора аренды и нарушающих права смежных участков в Администрацию, либо пообщаться с арендатором, и если участок ему не нужен, то сделать право переуступки аренды. А затем решать вопрос о присоединении данного участка к Вашему, в зависимости от вышеуказанных обстоятельств.
С уважением, юрист Галичанина М.В.
Добрый день. Для того чтобы установить статус соседнего земельного участка, при условии если он сформирован, можно зайти на официальный сайт Росреестра, найти свой земельный участок и соответственно тот, который Вас интересует. По идее он будет, являться смежным. Если участок в аренде, то в выписке ЕГРН будет указано обременение в пользу физ или юр. лица. Сведения будут скрыты, кто конкретно. Также информацию об интересующем Вас земельном участке можно будет узнать в администрации городского округа в комитете по управлению имуществом и земельным отношениям. В разных администрациях городских округов, этот отдел называется по разному. После того, как Вы установите кадастровый номер интересующего Вас земельного участка, можно вбить кадастровый номер земельного участка в поисковую строку и посмотреть в интернете. Если земельный участок, реально принадлежит администрации, то для того, чтобы его сдать в аренду или продать, администрация в соответствии с законом проводит торги. Соответственно информация об этом будет в открытом доступе.
