У самой дом под ипотекой, ипотеку плачу, что могут сделать судебные пристава за долги по кридитам?

Здравствуйте Галина! Хочется сказать прямо и честно: дарить недвижимость родственникам — отличный способ обезопасить имущество от кредиторов. Но есть подводные камни, о которых важно знать.

 Как действуют суды и приставы?

1. Доходы и активы учитываются судами и судебными приставами при взыскании задолженностей. Кредиторы вправе предъявить требование о возврате долгов, а приставы смогут обратить взыскание на ваше личное имущество, включая заложенный дом.

2. Сделка дарения может быть признана недействительной, если доказано намерение уклониться от уплаты долгов. Суд может усмотреть признаки злоупотребления правом и отменит сделку (статья 10 Гражданского кодекса РФ).

3. Что касается недвижимости, находящейся в ипотеке: Даже если заемщик регулярно платит ипотеку, судебный пристав вправе наложить арест на предмет залога, ограничить распоряжение имуществом или принудительно реализовать его, если просрочки становятся регулярными.

 Возможные сценарии:

— Вариант 1: Все хорошо, кредиты выплачиваются, претензий нет — тогда беспокоиться нечего.
— Вариант 2: Задерживаются выплаты по кредитам — появляется угроза ареста имущества, включая подаренную брату часть дома.
— Вариант 3: Признание сделки дарения фиктивной и ее последующая отмена судом по инициативе кредиторов.

 Мои рекомендации:

1. Продолжайте добросовестно исполнять кредитные обязательства, чтобы исключить претензии со стороны кредитных организаций.
2. Поддерживайте диалог с банками-кредиторами, поясняйте свою финансовую ситуацию, просите реструктуризацию или отсрочку платежей при необходимости.
3. Следите за состоянием кредитной истории, обеспечивая прозрачность финансовых операций.

Важный нюанс: дарение само по себе не гарантирует полную безопасность имущества от притязаний кредиторов, если финансовое положение заемщика ухудшается. Всегда полезно иметь запасной план и консультироваться с профессионалами, прежде чем предпринимать подобные шаги.

Так что сохраняйте спокойствие и продолжайте аккуратно оплачивать ипотеку, чтобы уберечь своё имущество от нежелательных последствий.