Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И что будет если я скрою реальный возраст дома?
Здравствуйте. Продаю деревянный дом в деревне. Покупатель заказал оценку, т. к. покупает частично с ипотекой. В документах на дом (ЕГРН, техпаспорт) не указан год постройки дома, поэтому оценщик примерно оценил износ и предположил год постройки (оценивал по фото).
Я знаю возраст дома, и он сильно отличается от оценочного в большую сторону, но банк меня не спрашивает про него, сделка уже назначена.
Надо ли специально банк проинформировать об этом и когда? и что будет если я скрою реальный возраст дома?
Здравствуйте! Вы не обязано помнить год постройки дома, достаточно оценки. Никакой ответственности тут нет, да и проверить исходные данные не получится, если нигде не фигурируют в документах. Вопрос только в том смогут ли выявить реальные данные. Если смогут, то могут вменить недобросовестность. Но тут предстоит доказать, что с Вашей стороны был умысел и информацию о возрасте Вы сознательно скрыли.
Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны сделки должны действовать добросовестно. Если вы знаете о факте реальный год постройки, который влияет на качество имущества (износ деревянного дома, риски для страховки или одобрения кредита, умолчание может быть расценено как введение в заблуждение. Год постройки это существенная характеристика недвижимости, которая учитывается при оценке для ипотеки включая состояние дома, материалы и потенциальные риски.Если документы ЕГРН, техпаспорт не содержат этой информации, оценщик полагается на визуальный осмотр или предположения, но вы, как собственник, несёте ответственность за предоставление полной картины, особенно если банк или покупатель опираются на неверные данные.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Банк одобряет кредит на основе отчёта об оценке. Если реальный возраст старше больше износ, это может снизить оценочную стоимость, повлиять на сумму кредита или привести к отказу в страховании для деревянных домов старше определённого возраста страховщики часто устанавливают ограничения. Даже если банк не спрашивает напрямую, вы обязаны раскрыть информацию, если она существенна для сделки, чтобы избежать споров позже.
Скрытие такой информации может привести к последствиям для вас как продавца, включая юридическую и финансовую ответственность.
По ст. 178 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если покупатель или банк действовали под влиянием существенного заблуждения. Заблуждение считается существенным, если сторона не совершила бы сделку, зная правду например, банк не одобрил бы ипотеку из-за повышенного риска.
По ст. 179 ГК РФ, если умолчание расценят как обман намеренное скрытие обстоятельств, о которых вы должны были сообщить добросовестно, сделка также может быть оспорена.
Срок для оспаривания до 1 года с момента, когда потерпевший узнал о заблуждении ст. 181 ГК РФ, но в случае обмана до 3 лет.
