Кто должен менять засоренную трубу до первого колодца при отсутствии актов разграничения?

Здравствуйте, Александр!

Кто должен ремонтировать трубу?
1. Если АРБП отсутствует
Граница ответственности между ЖКХ и собственниками устанавливается по внешней стене дома.
Труба до первого колодца (если она за пределами стены) – зона ответственности ЖКХ/УК.
2. Если труба входит в состав общего имущества МКД
УК обязана обслуживать все коммуникации, включая участки до первого колодца, если они:

Обслуживают >1 помещение;
Являются частью общедомовой сети.
3. Если ЖКХ настаивает на вашей ответственности
Требуйте от них:

Техническое заключение о месте засора;
Акт обследования с указанием границ балансовой принадлежности.

Была рада Вам помочь! Если будет необходима дальнейшая консультация и помощь в составлении документов (услуги платные) — жду обращения в личные сообщения. Хорошего дня!

Буду благодарна за обратную связь! Поставьте положительную оценку за ответ — и я пойму, что он был Вам полезен.

Здравствуйте, Александр!

В данном случае можете написать жалобу в жилищную инспекцию.

Они с учетом имеющихся документов могут определить чья это труба.

Может быть есть какие-то иные документы, либо они их неправильно «читают».

ЖК РФ Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль
(в ред. Федерального закона от 11.06.2021 N 170-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
 

 
1. Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда:

(в ред. Федерального закона от 18.03.2023 N 71-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
 
1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;

 
2) требований к формированию фондов капитального ремонта;

3) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

4) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

5) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

 
6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения;

7) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

КонсультантПлюс: примечание.

До 31.12.2026 включительно п. 8 ч. 1 ст. 20 не применяется на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей (Постановление Правительства РФ от 07.03.2023 N 360).
8) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов;

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.03.2026 п. 9 ч. 1 ст. 20 излагается в новой редакции (ФЗ от 24.06.2025 N 180-ФЗ). См. будущую редакцию.
9) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе;

10) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах;

 
11) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования;

 
12) требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также требований к содержанию относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме вентиляционных и дымовых каналов.