Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, многоквартирный дом был признан аварийным в 2023 году, до 2030 года его должны расселить, в 2025 году
Здравствуйте, многоквартирный дом был признан аварийным в 2023 году, до 2030 года его должны расселить, в 2025 году появилась управляющая и выставляет ежемесячно счета за капремонт, обязаны ли жильцы оплачивать эти счета?
Если многоквартирный дом официально признан аварийным, то в большинстве случаев платить за капитальный ремонт жильцы не обязаны — но есть важные нюансы.
Что говорит закон
Часть 6 статьи 170 ЖК РФ прямо предусматривает:
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Чтобы это правило работало, должны быть выполнены два условия:
Есть официальное решение органа власти (администрации города/района) о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Это решение внесено в региональную программу капремонта — дом должен быть исключён или перенесён в отдельный перечень.
После признания дома аварийным региональный оператор обязан исключить его из плана капремонта, а начисление взносов прекратить.
️ Почему счета могут продолжать выставлять
Региональный оператор или управляющая компания не получили сведения о решении комиссии по аварийности.
Дом не исключён из региональной программы капремонта (формально обязанность платить не снята).
В базе расчётного центра статус дома не изменён.
Что делать
Получите копию решения о признании дома аварийным и приказа о его расселении.
Направьте заявление в:
управляющую компанию,
регионального оператора капремонта,
расчетный центр (если они разные),
приложив копию решения и требуя прекратить начисления.
Если деньги уже платили — можно подать заявление о перерасчёте и возврате.
При отказе — жалоба в ГЖИ (Государственная жилищная инспекция) и прокуратуру.
В крайнем случае — иск в суд о признании начислений незаконными и возврате средств.
Если хотите, я могу подготовить для вас готовый образец заявления в УК и региональный фонд капремонта, чтобы прекратить начисления и вернуть уплаченные суммы.
Хотите, сделаю?