Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как распределяются средства при продаже квартиры с маткапиталом и долей ребенка
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, у нас сейчас 1к квартира в собственности, но была куплена в ипотеку и в нее вкладывался мат капитал на ребенка , доли выделены !
Квартиру планируем продать, чтобы расшириться на 2к квартиру
Если опека разрешит нам продать квартиру, то сумму от продажи она заморозит на спец счете и затем переведет застройщику , я верно понимаю? Но соответственно не всю сумму заморозит, а только сумму на долю ребенка? А за наши доли мы получим на свой счет, чтобы потом оплатить застройщику?
Да, вы всё понимаете в целом верно, но есть нюансы в процедуре, которые лучше учитывать, чтобы опека дала разрешение и деньги прошли так, как вам нужно.
1. Почему опека вмешивается
Поскольку в вашей квартире выделены доли детям (за счёт маткапитала), при продаже нужно согласие органа опеки и попечительства (ст. 37, 21 ГК РФ, ст. 60 СК РФ).
Опека следит, чтобы при сделке права ребёнка не были ущемлены — его доля в новой квартире должна быть не меньше и не хуже по условиям проживания.
2. Что происходит с деньгами
Да, опека обычно требует, чтобы деньги от продажи доли ребёнка поступили на специальный счёт (сберегательный/депозитный), открытый на имя ребёнка.
Эти средства замораживаются до покупки нового жилья.
После предоставления нотариально заверенной сделки на новое жильё (и иногда — акта приёма-передачи) опека разрешает перевести деньги застройщику или продавцу.
3. Раздел денег
Сумма, соответствующая доле ребёнка, идёт на спецсчёт.
Деньги за ваши доли поступят вам, и вы сможете ими распоряжаться (в том числе перевести застройщику напрямую).
4. Важные нюансы
В разрешении опеки сразу лучше прописать, что средства со спецсчёта будут перечислены напрямую застройщику — тогда не придётся дополнительно бегать за разрешением.
В новой квартире доли детям должны быть оформлены в тот же момент, когда вы оформляете право собственности (или даже больше по метражу).
Если новая квартира строится, опека часто просит договор долевого участия или предварительный договор + схему распределения долей.
Если хотите, я могу сделать для вас образец заявления в опеку с формулировками так, чтобы они сразу разрешили и продажу, и перечисление денег застройщику, и чтобы доли детям были учтены без проблем.
Сделать?
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, у нас сейчас 1к квартира в собственности, но была куплена в ипотеку и в нее вкладывался мат капитал на ребенка, доли выделены ! Квартиру планируем продать, чтобы расшириться на 2к квартиру
Если опека разрешит нам продать квартиру, то сумму от продажи она заморозит на спец счете и затем переведет застройщику
При продаже доли несовершеннолетних детей родители должны получить разрешение на продажу в соответствии со ст.37 ГК РФ.
возможно, что опека разрешит при условии выделении равноценной доли ребенку в новом жилище.
Да, вы правильно понимаете принцип, но есть детали, о которых важно знать заранее, чтобы не столкнуться с задержками.
1. Почему опека будет контролировать сделку
Потому что в вашей 1-комнатной квартире выделены доли ребёнку за счёт материнского капитала.
По закону (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ) при продаже жилья, где есть доля ребёнка, опека должна убедиться, что:
ребёнок получит долю не меньше и не хуже по условиям (метраж, состояние, правовой статус);
деньги за его долю не будут потрачены на иные цели.
2. Как идёт расчёт
Доля ребёнка — сумма, равная его доле от общей цены продажи (обычно считается пропорционально площади).
Эта сумма действительно зачисляется на специальный счёт на имя ребёнка (обычно в Сбербанке, но можно и в другом банке).
Деньги на спецсчёте «замораживаются» до покупки новой квартиры.
Ваша доля от продажи поступает на ваш счёт, и вы можете использовать её для оплаты застройщику или продавцу напрямую.
3. Перевод застройщику
Опека в своём разрешении может прописать, что средства со спецсчёта будут перечислены не вам, а напрямую застройщику или продавцу новой квартиры. Для этого заранее предоставляют:
договор долевого участия (или купли-продажи готового жилья);
план распределения долей в новой квартире;
выписку из ЕГРН на старое жильё и проект на новое.
4. На что обратить внимание
В новой квартире доля ребёнка по площади должна быть не меньше, чем была, и с таким же или лучшим качеством жилья (без ухудшения района, коммуникаций и пр.).
Опека может попросить, чтобы доли детям выделили сразу при регистрации права в Росреестре, а не потом.
Иногда они разрешают сразу перевести деньги застройщику со спецсчёта, чтобы не тратить время на второй поход за разрешением.
Если хотите, я могу сделать вам образец заявления в опеку, в котором сразу заложим схему:
продажа 1к квартиры;
перечисление детской доли на спецсчёт;
автоматический перевод её застройщику при покупке 2к квартиры;
обязательство выделить доли детям.
Хотите, подготовлю?