Является ли коммерческой деятельностью сдача в посуточную аренду дома

Сдача дома в посуточную аренду в большинстве случаев считается коммерческой деятельностью, особенно если она ведётся систематически и с целью получения прибыли.

Почему это коммерция

По ГК РФ (ст. 2) предпринимательской считается деятельность, направленная на систематическое извлечение прибыли.
Если вы регулярно сдаёте жильё, размещаете объявления, принимаете оплату — это уже не разовая услуга, а постоянный источник дохода.
Такая деятельность обычно требует регистрации в качестве ИП или самозанятого, уплаты налогов и соблюдения требований к гостиничным услугам (при посуточной сдаче).
Разница между долгосрочной и краткосрочной арендой

Долгосрочная (по договору найма) — чаще всего не признаётся предпринимательской, если у вас 1–2 объекта и вы сдаёте их физлицу на срок более месяца.
Посуточная (аналог гостиницы) — по закону ближе к сфере услуг размещения, а не к найму жилья.
Если речь про СНТ или ИЖС

В СНТ с 1 сентября 2025 года (новые изменения) запрещено использовать участки и дома для коммерческой деятельности, в том числе для гостиничного бизнеса, мини-отелей и регулярной посуточной сдачи. За нарушение могут быть штрафы и даже иск об изъятии участка.
Для ИЖС прямого запрета нет, но могут применяться нормы о нарушении тишины, пожарных и санитарных правил, а соседи вправе жаловаться в администрацию.
Вывод: если сдаёте дом посуточно на постоянной основе — это почти всегда будет считаться коммерцией. Чтобы избежать проблем, лучше оформить ИП или самозанятость, а в СНТ вообще прекратить такую практику после вступления в силу запрета.