Соседи перед воротами ставят свой автомобиль

Здравствуйте, Алла.

Ваша ситуация, когда соседи систематически паркуют свой автомобиль перед воротами Вашего частного дома, препятствуя проезду, является нарушением Ваших прав как собственника земельного участка.

1. Краткое резюме запроса пользователя
Вы являетесь собственником частного дома и земельного участка, но соседи регулярно ставят свой автомобиль прямо перед Вашими воротами, блокируя проезд. На замечания они не реагируют. Вы хотите узнать, какие меры можно принять для устранения этой проблемы.

2. Анализ применимых правовых норм
Ваши права как собственника защищены Гражданским кодексом Российской Федерации. Кроме того, данная ситуация затрагивает правила дорожного движения и нормы административного права.

Право собственности: Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Никто не вправе препятствовать Вам в свободном доступе к Вашей собственности.
Защита прав собственника (негаторный иск): Ключевой нормой в Вашей ситуации является статья 304 ГК РФ :

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Это положение позволяет собственнику защитить свои права даже в тех случаях, когда его не лишают владения имуществом, но создают препятствия в его использовании (например, блокируют проезд к воротам).
Правила дорожного движения (ПДД): Правила дорожного движения запрещают остановку или стоянку транспортных средств в местах, где они создают препятствия для движения других транспортных средств или пешеходов, а также на выездах из прилегающих территорий и непосредственно у ворот гаражей (дворов). Нарушение этих правил влечет административную ответственность, предусмотренную Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ).
Местные правила благоустройства: Во многих муниципальных образованиях действуют местные правила благоустройства территорий, которые могут содержать запреты на парковку, создающую помехи для прохода или проезда, и устанавливать административную ответственность за их нарушение.
3. Судебная практика
Судебная практика подтверждает возможность защиты прав собственника от подобных нарушений путем предъявления негаторного иска на основании статьи 304 ГК РФ .

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ (в настоящее время их функции по некоторым вопросам объединены в Верховном Суде РФ) неоднократно разъясняли, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторный иск), подлежит удовлетворению, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При этом не имеет значения, на своей или чужой территории ответчик совершает действия, нарушающие права истца, главное – сам факт нарушения права. На такие требования исковая давность не распространяется (согласно ст. 208 ГК РФ ).

Примеры из судебной практики, подтверждающие применение статьи 304 ГК РФ к требованиям об устранении препятствий в пользовании имуществом:

В Определении Верховного Суда РФ от 21.06.2024 № 305-ЭС24-4471 по делу № А40-35024/2023 и в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.01.2022 № Ф08-13958/2021 по делу № А63-19679/2020, от 24.01.2022 № Ф08-14018/2021 по делу № А32-29013/2017, а также в других делах, таких как Ф08-910/2023 по делу № А32-23484/2022 и Ф02-5411/2015 по делу № А10-5093/2012, суды рассматривали требования об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, не связанных с лишением владения.
Практика также указывает на то, что суд может обязать нарушителя не только воздерживаться от совершения каких-либо действий, но и совершить определенные действия (например, убрать препятствие), если это необходимо для устранения нарушения права истца. В постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.04.2021 № Ф08-3889/2021 по делу № А53-6440/2020 суд подчеркнул, что для квалификации имущества как составной части объекта недвижимости необходимо, чтобы его демонтаж приводил к невозможности использования объекта по функциональному назначению.
В делах, таких как 309-ЭС16-5619, 302-ЭС16-5448, 308-ЭС16-5208, 304-ЭС16-4974, 305-ЭС15-3961, 308-ЭС16-4957, 309-ЭС16-4111, 306-ЭС16-4350, 304-КГ16-761, 305-ЭС16-3785, 305-ЭС16-3781, 309-ЭС16-3082, 309-ЭС16-2513, 305-ЭС16-4518, 303-ЭС16-3819, 308-ЭС16-2942, 310-ЭС16-2461, 304-ЭС16-3811, 5-КГ16-23, 302-ЭС16-2243, 310-ЭС16-2516, 301-ЭС16-2319, 306-ЭС16-1894, 304-ЭС16-2010, 305-ЭС14-425, 5-КГ16-230, суды последовательно применяют статью 304 ГК РФ для защиты прав собственников от различных препятствий.
4. Конкретные рекомендации и алгоритм действий
В Вашей ситуации необходимо действовать поэтапно, фиксируя все нарушения и обращаясь в соответствующие инстанции.

Фото- и видеофиксация:

Каждый раз, когда автомобиль соседей блокирует Ваши ворота, делайте фотографии и видеозаписи.
На фото/видео должны быть четко видны: номерной знак автомобиля, местоположение автомобиля относительно Ваших ворот, дата и время съемки (используйте функцию даты/времени на камере или приложите распечатанную газету, чтобы подтвердить дату). Это будет ключевым доказательством.
Обращение в ГИБДД (Государственная инспекция безопасности дорожного движения):

При каждой фиксации нарушения вызывайте наряд ГИБДД (по телефону 112 или 102).
Сообщите о факте нарушения правил остановки/стоянки ( ПДД ) и препятствовании въезду/выезду с прилегающей территории.
Требуйте составления протокола об административном правонарушении ( ст. 12.19 КоАП РФ ).
Если сотрудники ГИБДД отказывают или бездействуют, требуйте письменный отказ и обжалуйте их действия в вышестоящее управление ГИБДД или в прокуратуру.
Обращение в местную Администрацию (Отдел муниципального контроля/Административная комиссия):

Составьте письменное заявление на имя главы администрации Вашего муниципального образования (или в отдел муниципального контроля/административную комиссию).
Опишите ситуацию, приложите собранные фото/видео доказательства.
Просите принять меры в соответствии с местными правилами благоустройства, если они предусматривают ответственность за подобные нарушения.
Направление письменной претензии соседям:

Оформите официальное письменное уведомление (претензию) Вашим соседям. В нем четко изложите факты нарушения (даты, время, фото), сошлитесь на ст. 209 и ст. 304 ГК РФ, а также на ПДД (например, п. 12.4).
Требуйте немедленно прекратить создавать препятствия для проезда к Вашему участку.
Укажите, что в случае продолжения нарушений Вы будете вынуждены обратиться в суд.
Направьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, чтобы иметь доказательство ее получения соседями.
Пример фрагмента претензии:

Текст 
Претензия
об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Настоящим уведомляю Вас о том, что Вы систематически (указать периодичность, например, ежедневно, несколько раз в неделю) паркуете свой автомобиль (указать марку, модель, гос. номер, если известен) непосредственно перед въездными воротами моего земельного участка по адресу: [Ваш адрес], кадастровый номер [кадастровый номер участка].

Указанные действия создают мне препятствия в свободном доезде и выезде с моего земельного участка, находящегося в собственности, что является нарушением моих прав, предусмотренных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, Ваши действия нарушают Правила дорожного движения Российской Федерации, которые запрещают стоянку транспортных средств в местах, где они создают препятствия для движения других транспортных средств или пешеходов, а также на выездах с прилегающих территорий.

Требую незамедлительно прекратить создание препятствий для проезда к моему земельному участку путем парковки Вашего автомобиля перед воротами.

В случае продолжения указанных нарушений, я буду вынужден обратиться в судебные органы для защиты своих прав, в том числе с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом и возмещении причиненных убытков, а также в правоохранительные органы для привлечения Вас к административной ответственности.

Обращение в суд (негаторный иск):

Если все вышеуказанные меры не привели к результату, Вы имеете право обратиться в районный суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком ( негаторный иск ).
Подсудность: Иск подается в районный суд по месту нахождения Вашего земельного участка ( ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ)).
Содержание иска ( ст. 131, ст. 132 ГПК РФ ): Наименование суда.
Сведения об истце (Ваши ФИО, адрес, контактные данные).
Сведения об ответчике (ФИО соседей, адрес, если известны, или их место жительства).
Описание обстоятельств нарушения Ваших прав (когда и как соседи паркуют автомобиль, какие препятствия создаются, Ваши попытки решить проблему).
Ссылки на нормы права ( ст. 209, ст. 304 ГК РФ ).
Требование к суду: обязать соседей прекратить создавать препятствия в пользовании земельным участком путем парковки автомобиля перед воротами.
Приложения: документы, подтверждающие Ваше право собственности на землю, фото/видео доказательства, копии Ваших обращений в ГИБДД, Администрацию, претензии соседям и ответы на них (при наличии).
6. Возможные правовые риски и их минимизация
Риск: Недостаточность доказательств.Минимизация: Тщательно фиксируйте все нарушения (многочисленные фотографии и видео с датой и временем). Сохраняйте все письменные обращения и ответы на них.
Риск: Соседи будут утверждать, что парковка осуществляется на территории общего пользования, а не Вашей частной собственности.Минимизация: Подчеркните, что препятствие создается именно для доступа к Вашим воротам, то есть к Вашей частной собственности, что является нарушением Ваших прав собственника независимо от того, где физически стоит автомобиль – на общественной земле или Вашей. Однако, если территория перед воротами действительно является общественной дорогой или проездом, Ваши действия будут основываться на нарушении ПДД и препятствовании доступу, а не на прямом вторжении на Вашу землю.
Риск: Длительность судебного процесса.Минимизация: Негаторные иски обычно рассматриваются в разумные сроки ( ст. 154 ГПК РФ ). Правильная подготовка искового заявления и доказательств сократит время рассмотрения.
7. Выводы
Вы имеете полное право защитить свой свободный доступ к частному дому и земельному участку. Действия Ваших соседей по блокированию ворот нарушают Ваши права собственника, предусмотренные ст. 304 ГК РФ. Начинать следует с досудебных мер – фиксации нарушений и обращений в ГИБДД и местную Администрацию. Если эти меры не принесут результата, эффективным способом защиты Ваших прав будет обращение в суд с негаторным иском.

Если мой ответ был полезен, прошу дать ему оценку.
Также буду признателен за поддержку здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4221856/
Это помогает мне уделять время бесплатным консультациям.
Спасибо за внимание к моей работе!