Подскажите как правильно поступить и с чего начать восстановление права собственности?

Здравствуйте, Ольга!

Поскольку дом не был оформлен должным образом, а числится за предыдущим собственником, и связь с ним отсутствует, вам предстоит пройти процедуру, направленную на признание вашего права собственности.

С чего начать и как действовать:

Сбор имеющихся документов:

В первую очередь, соберите все документы, которые у вас есть, касающиеся дома и земельного участка. Это может быть домовая книга, любые документы, подтверждающие факт проживания бабушки в доме (например, квитанции об оплате коммунальных услуг, если они сохранились), документы, подтверждающие факт покупки дома (даже если они не были оформлены должным образом).
Также полезно будет собрать документы, подтверждающие факт проживания и пользования домом вашей бабушкой на протяжении многих лет. Свидетельские показания соседей, которые знали бабушку и подтвердят факт ее проживания и владения домом, могут быть очень важны.
Обращение в Росреестр:

Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом и земельный участок. Это позволит точно установить, кто является зарегистрированным собственником, и какие сведения содержатся в реестре. Обратите внимание, что с 1 марта информация о правообладателе в выписке, запрашиваемой физическим лицом, может не отражаться, если правообладатель — физическое лицо.
Обращение в суд:

Поскольку документы на дом отсутствуют, а связь с предыдущим собственником утеряна, наиболее вероятным путем решения проблемы будет обращение в суд.
Исковое заявление: Вам потребуется подать исковое заявление о признании права собственности на дом. В иске необходимо будет изложить все обстоятельства дела: факт проживания бабушки в доме, факт покупки дома за собственные средства, отсутствие документов, факт смерти бабушки, а также ваши права как наследника.
Основания иска: Вы можете ссылаться на следующие правовые нормы: Приобретательная давность (статья 234 Гражданского кодекса РФ): Если ваша бабушка добросовестно, открыто и непрерывно владела домом как своим собственным в течение 15 лет, а после ее смерти вы продолжили такое владение, вы можете претендовать на признание права собственности по приобретательной давности.
Признание права собственности в порядке наследования: Если ваша бабушка фактически приняла наследство (например, проживала в доме, оплачивала коммунальные услуги), но не успела оформить право собственности, вы, как наследник, можете обратиться в суд с требованием о включении дома в наследственную массу и признании права собственности на него.
Ответчик по иску: В качестве ответчика по иску о признании права собственности на дом, который не оформлен должным образом, как правило, выступает местная администрация. Если есть информация о предыдущем собственнике, его также можно привлечь в качестве соответчика.
Судебная практика: Судебная практика по подобным делам существует. Суды часто удовлетворяют иски о признании права собственности на недвижимое имущество при наличии доказательств фактического владения и пользования им, даже при отсутствии надлежаще оформленных правоустанавливающих документов.
Ваши шансы:

Учитывая, что бабушка проживала в доме много лет, пользовалась им, была в нем зарегистрирована, и соседи знают ее, ваши шансы на восстановление права собственности достаточно высоки. Важно будет доказать факт добросовестного и непрерывного владения домом.

Для составления документов вы можете обратиться в чат по ссылке: pravoved.ru/lawyer/4204192/

Буду благодарна за оставленный отзыв. Для меня это важно. Спасибо!