Как узнать права соседей на пустующий участок и можно ли участвовать в аукционе?

Если собственник неизвестен или не желает продавать, можно инициировать процедуру признания участка бесхозяйным через местную администрацию. После признания участка бесхозяйным и его постановки на учет в Росреестре, муниципалитет может обратиться в суд для признания права муниципальной собственности, после чего участок может быть выставлен на торги или передан в аренду. 

Напишите заявление в администрацию на предмет возможности выкупа спорного земельного участка.

Буду признательна за+.

1. Статус участка и дома
Если дом и участок были в собственности гражданина, после его смерти они входят в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ).

Наследники могут вступить в наследство в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ).

Если наследники не подали заявление нотариусу в этот срок, они теряют право (за исключением случаев восстановления срока по суду).

Если прошло более 15 лет — высока вероятность, что наследники не предпринимали действий, и имущество может считаться выморочным.

2. Выморочное имущество
Выморочное имущество — это имущество, оставшееся без наследников или непринятое ими (ст. 1151 ГК РФ).

Оно переходит в собственность государства (Российской Федерации или муниципалитета).

Значит, участок и дом должны быть оформлены в муниципальную или федеральную собственность.

3. Благоустройство соседями
Соседи не имеют права самовольно занять участок, даже если он пустует (ст. 7.1 КоАП РФ — самовольное занятие земельного участка, штраф).

Любые постройки, ограждения, посадки на чужой земле без правоустанавливающих документов считаются незаконными.

4. Как узнать статус участка
Вы можете:

Проверить участок через Публичную кадастровую карту (Росреестр). Там будет видно:

есть ли кадастровый номер,

кто собственник (частное лицо, муниципалитет, РФ).

Сделать выписку из ЕГРН (через Росреестр или МФЦ).

Если собственник — «Российская Федерация» или «муниципальное образование» → наследники права утратили.

Если по-прежнему указан умерший человек — участок ещё юридически «подвешен», и администрация может инициировать переход в муниципальную собственность.

5. Участие в аукционе
Когда участок закрепится за муниципалитетом или государством, его могут выставить на торги (аукцион) для продажи или аренды (ст. 39.11, 39.18 ЗК РФ).

Вы вправе подать заявку и участвовать на общих основаниях.

6. Альтернативный вариант
Есть возможность оформить участок через право приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), если:

кто-то пользовался им добросовестно, открыто и непрерывно 15 лет,

как «своим», а не просто «ухаживал».

️ Но на практике это очень сложно применить к земельным участкам, особенно если они уже должны перейти в собственность государства. Обычно суды отказывают, если земля публичная.

Что вам делать сейчас:

Заказать выписку из ЕГРН и выяснить статус.

Если участок уже у муниципалитета → ждать аукциона и подавать заявку.

Если до сих пор оформлен на умершего → обратиться в администрацию с заявлением о признании участка выморочным и постановке на учёт.